Taipei – 7. August 2026. Die rekordniedrige Geburtenrate in Taiwan wirkt sich zunehmend auf den Immobilienmarkt aus. Experten warnen, dass insbesondere abgelegene Vororte und ältere Gebäude langfristig an Wert verlieren könnten, da die Zahl potenzieller Käufer sinkt und gleichzeitig immer mehr geerbte Immobilien auf den Markt kommen.
Wie die taiwanische Tageszeitung UDN berichtet, verweist der Immobilienanalyst „Zack“ auf Daten des Innenministeriums, wonach der Anteil verheirateter Frauen im Alter von 25 bis 35 Jahren innerhalb der vergangenen zehn Jahre von 52 % auf 41 % gesunken ist. Bei Männern derselben Altersgruppe fiel der Anteil von 37 % auf 29 %. Inzwischen ist mehr als die Hälfte der 25- bis 44-Jährigen unverheiratet.
Medienberichten zufolge lag die Geburtenrate Taiwans im Jahr 2025 bei 0,695 und damit deutlich unter dem für den Bevölkerungserhalt erforderlichen Wert von 2,1. Im gesamten Jahr wurden lediglich rund 107.000 Kinder geboren. Auf Grundlage der ersten fünf Monate des Jahres 2026 könnte die Zahl der Geburten im Gesamtjahr sogar unter 90.000 fallen, was auf einen weiteren Bevölkerungsrückgang hindeutet.
Zack, der den YouTube-Kanal „Superzack“ betreibt, bezeichnete die hohen Immobilienpreise als den wichtigsten Grund für die sinkende Bereitschaft, Kinder zu bekommen. Er verwies auf ein landesweites Verhältnis von 9,71 Jahresgehältern zum Immobilienpreis sowie auf eine durchschnittliche Belastung durch Hypothekenzahlungen von 42,2 % des Einkommens. In Taipeh und Neu-Taipeh liege dieser Wert sogar bei über 60 %.
Der Analyst bezeichnete den raschen Bevölkerungsrückgang als eine Art „Aussterbeereignis“ für den taiwanischen Immobilienmarkt. Er warnte, dass die wichtigste Gruppe potenzieller Immobilienkäufer im Alter von 30 bis 45 Jahren innerhalb der nächsten 30 Jahre von 4,4 Millionen auf 2,4 Millionen Menschen schrumpfen könnte. Gleichzeitig würden viele geerbte Immobilien dazu führen, dass potenzielle Käufer stattdessen zu Verkäufern werden.
Mit dem Rückgang der Bevölkerung werde sich die Bevölkerung zunehmend auf die sechs größten Städte und deren zentrale Stadtgebiete konzentrieren, sagte Zack. Abgelegene Regionen und wenig entwickelte Randgebiete könnten dadurch zu sogenannten „negativen Vermögenswerten“ werden, für die es kaum noch Nachfrage gebe.
Die Geldpolitik beeinflusse zwar die Immobilienpreise kurzfristig, langfristig würden die Immobilienwerte jedoch vor allem durch die demografische Entwicklung bestimmt. Zack riet daher dazu, diese langfristigen Trends bei Entscheidungen über die Vermögensanlage zu berücksichtigen.
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