紐約地標華爾道夫耗資逾1800億改建 中資歷時8年整修下月重啟

紐約知名地標華爾道夫飯店(Waldorf Astoria New York)在2014年被中國安邦保險收購後，儘管安邦董座吳小暉入獄，但仍由中國政府接續管控整修事宜，歷經八年翻修、總成本超過60億美元(約新台幣1814億)後，將於下個月全面重新開幕，成為擁有375間飯店客房以及372戶豪華公寓的綜合建築，而飯店經營方希爾頓(Hilton)已簽下長達百年的管理合約，並將其作為華爾道夫品牌的旗艦據點。 

《華爾街日報》報導，11年前，中國安邦保險耗資19.5億美元買下這座擁有傳奇歷史的紐約華爾道夫飯店後，開啟了這個美國史上最複雜、也可能是最昂貴的房地產改造案。其間還遭遇中國安邦集團總裁吳小暉入獄、飯店被中國政府接管，完工期限一再延後，最後的總成本膨脹至約60億美元，導致原本三年完工的計畫，最後拖到8年。

報導指出，華爾道夫的改建，光建築工程費用就超過20億美元，比最初預估多出10億。加上買價與閉館支出，總成本高達60億美元，被形容是美國史上最昂貴的飯店改造案。但翻修後，飯店將重新配置為375間客房與372戶豪宅公寓，並新設2萬平方呎水療中心，11月初舉辦盛大開幕，同時飯店住宿價格直逼紐約最高，豪華客房則是每晚1500美元起跳。

中國資金淹腳目代表已成北京戰略資產

華爾道夫自1931年開幕以來，曾是全球最豪華飯店，吸引各國領袖、傳奇歌手辛納屈( Frank Sinatra)、麥克阿瑟(Gen. Douglas MacArthur)將軍與溫莎公爵(Duke of Windsor)等名流入住。到了 2014 年，老態龍鐘的飯店，已急需耗資巨大的翻修，恰好給了經濟起飛的中國資金機會。

事實上，2014年主導收購的安邦保險董事長吳小暉，正是前中國領導人鄧小平的外孫女婿，當時大手筆買下華爾道夫，引發轟動。然而2017年，中國政府因資金外逃壓力收緊管制，吳小暉隨即因集資詐騙、職權濫用遭捕，如今正在服18年刑期。

在吳小暉入獄後，安邦資產隨後由國營「大家保險」接管，北京政府直接掌控華爾道夫改建，工程期間甚至傳出計畫轉售或引進合作夥伴，但最後仍由中資持有。據紐約公開資料，飯店產權由中國透過美國德拉瓦州註冊的AB Stable LLC持有。外界認為，這顯示北京並未放手，而是持續把華爾道夫視為「國家級戰略資產」。

紐約知名地標華爾道夫飯店(Waldorf Astoria New York)外觀。(www.hilton.com)

低估時間與成本恐難回收

不過，儘管翻修後的華爾道夫被讚為「壯觀」與「華麗」，但專家對財務可行性充滿懷疑。美國建商Suffolk執行長費許直言：「所有人都低估了時間、成本與複雜度。」曾參與工程Aecom Tishman副總裁阿卡迪更語帶諷刺地說：「我們開玩笑說，乾脆拆掉重建還比較便宜。」

奧爾山地產公司(Olshan Realty)總裁奧爾山(Donna Olshan)則表示，目前僅售出30多戶公寓，「我想隨著飯店開幕，銷售速度會加快」，但仍需時間觀察。

整修過程中，大廳的百年座鐘、手工拼製的馬賽克地板、以及17世紀移植的天花板壁畫均獲完整修復。全棟5,400扇窗戶、水電系統全面汰換，甚至連電梯井道都不得不重建。新設施則包括2萬平方呎水療中心與住戶專屬公共空間。

重新裝修的華爾道夫飯店仍將由希爾頓集團負責經營，希爾頓集團期望未來華爾道夫能與四季(Four Seasons Hotels and Resorts)、麗思卡爾頓(The Ritz-Carlton)等豪華品牌正面競爭，成為全球高端市場的首選。未來在中國政府資金支持下，能否重現昔日風華，仍待市場考驗。

 
華爾道夫飯店(Waldorf Astoria New York)改建後大廳。(www.hilton.com)