中國房市續崩盤？專家：未來1年內必須找到支撐點

中國房市一向有「金九銀十」的旺季傳統，民眾通常會選在農曆過年前進場買房。不過，根據中國指數研究院本月1日公布的數據顯示，今年9月市場仍疲弱，百大城市的中古屋均價仍續下跌，已連跌41個月。中國房市是否持續崩盤，也令外界關注。專家表示，未來6至12個月必須找到支撐點，且即便復甦，步調也會相當緩慢，因為供給仍過多。

中國房地產市場從2020年底陷入低迷以來，至今未回溫。根據中國指數研究院1日公布的數據顯示，今年9月市場表現仍疲弱。百大城市中，中古屋均價每平方公尺人民幣1萬3381元，約每坪新台幣18.9萬元，月減0.74%、年減7.38%，已連續下跌41個月。至於新屋則因為核心城市積極推案，價格月增0.09%，但漲勢較8月縮小0.11個百分點，顯示市場買氣不如往年。

滙豐私人銀行及財富管理北亞首席投資總監何偉華表示，儘管中國政府在過去2年推出不少政策，希望支撐房市，但從民眾向建商直接購屋的第一手銷售數據來看，仍只是呈現小漲，比預期還要疲弱，顯見在供給部分仍沒有有效處理。他認為，房市要回溫，必須先看就業市場，勞工的薪資是否增加，以及投資房地產的需求是否回歸。何偉華說：『(原音)總的來說我們看到現在中國的房地產，可能未來在6到12個月都要看看，能不能找到一個支撐點。我們覺得就算有復甦的話， 可能都比較慢，可能在這個力度方面可能比較小，最主要就是因為供應方面還是比較多。』

中國西京研究院院長趙建日前也發表文章評論中國房市。他指出，從銀行、法院的律師及律所公證處人員了解到，6月份以來，停繳房貸和信用產品違約問題比往年嚴重很多，「案件堆成山，法院根本沒有精力去受理，銀行也拖著不處理。」以房地產為抵押品的金融體系陷入「僵而不死」的狀態，既沒法出清，也沒法計入不良債權，只能想辦法暫緩，因為怕法拍屋集中湧入市場，進一步打壓房價。他也認為，房地產占實體經濟三分之一，規模達500兆人民幣，房地產的週期築底估計還得至少1年，且未來非核心地段的房地產，投資屬性會大幅弱化，只剩下以居住為主。(編輯：宋皖媛)