憂以房養老最終沒老本 銀行推留房養老安養信託

  • 時間:2020-07-20 17:13
  • 新聞引據:採訪
  • 撰稿編輯:陳林幸虹
公股兆豐銀成為台灣國內首家推「留房養老」的銀行。左二為兆豐銀總經理蔡永義。右二為內政部次長花敬群。(圖/陳林幸虹攝)

在政策鼓勵下,台灣國內商業銀行從2015年開辦商業型的「以房養老」貸款業務,但子女態度和屋況一直是能否成案的關鍵,且不少老人家也憂心「以房養老」最終沒老本。因此,台灣國內有首家銀行推出「留房養老安養信託」,透過和包租代管業者合作,將長者的房屋產權和租金交付銀行信託,除了避免遭不當處分,長者的財產也不會因「以房養老」流失。

根據統計,目前全台灣40年屋齡以上房屋佔21%,其中超過9成缺乏無障礙電梯,這對於居住在這些房子的高齡者相當不便,至於老舊房屋修繕,通常也得要一筆花費。如果像這樣子屋齡高,且位址又較偏僻的老屋,「以房養老」的成案機率也相當低,對於長者難以起多大助益。

因此,繼「以房養老」後,公股兆豐銀行推出「留房養老安養信託」,成為台灣首家推出「留房養老」的銀行。透過和包租代管業者合作,高齡者可以將自己的老屋出租,另尋覓適合自己居住的電梯大樓,且將房屋產權及租金交付信託,就不用擔心遭不當處分,且最終也擁有房產所有權。兆豐銀行總經理蔡永義說:『(原音)「以房養老」畢竟最終房子可能會不見,也會引發二代的繼承以及法令上的紛爭,但「留房養老」,你把它留下來,不動產會有增值,即使你是一個都更的產品,至於都更目前是最夯的,將來你可以分到新的房子,新的有電梯的大樓,將來你也可以終止「留房養老」的業務,對你的房子沒有影響。』

內政部次長花敬群也表示,「以房養老」和「留房養老」,都是國內銀行開發出的產品,適合不同需求的銀髮族。他認為,就是要有各式不同的金融服務,才能讓年長者有更多的選項,進一步選擇適合自己的退休生活,也才能過得愈加幸福。

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