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Rti 中央廣播電臺 Rti 中央廣播電臺疫情下恐慌性搶購房產潮 全球房價逆勢飆升

  • 時間:2021-05-17 23:50
  • 新聞引據:採訪、CNN
  • 撰稿編輯:張雅涵
疫情下恐慌性搶購房產潮 全球房價逆勢飆升
全球房市受疫情影響,出現恐慌性搶房產潮,房價逆勢飆漲。(圖:Pixabay)

全球房市去年開始掀起一股購屋熱潮,受2019年冠狀病毒疾病(COVID-19)疫情衝擊而萎縮的經濟,並未如原先預期導致房價下跌,全球房價逆勢上漲的趨勢在疫苗開打和疫情封鎖措施陸續解除下,預計還將持續強勁上揚。

疫情拖垮經濟 全球房價卻逆勢大漲

COVID-19疫情使得全球經濟受到劇烈衝擊,看到自經濟大蕭條以來最慘烈的衰退;不過,全球從倫敦、法國蔚藍海岸到中國北上廣一線城市,住屋房價卻飆升,以及出現一股恐慌性搶購熱潮,只是這次搶購的不是衛生紙─而是房屋。

美國有線電視新聞網(CNN)報導,在多數為高收入國家的經濟合作發展組織(OECD)37個成員國,房價從2019年第四季至2020年第四季上漲了近7%,這是過去20年來,同比增長最快的一年。

全球房市沒有如先前預測受到疫情重創的主因包括,許多政府為了減緩疫情帶來的衝擊,暫停房貸停繳違約的強制拍賣,以及向勞工和企業提供數兆美元的支持。同時,降息措施也讓房貸變得可負擔,部分市場調降購屋需繳納的相關稅額,更是大大刺激了買氣。

疫情來襲 富人恐慌性搶購房產 

疫情間宅在家讓人更意識到對空間的需求,包括怎麼讓住宅變身成為辦公室和教室,以及許多人想從擁擠的城市出走,購入有更大空間的郊區房產。

而受到疫情影響,不能出國度假,上昂貴的餐館用餐,許多人的經濟狀況甚至比疫前優渥,也就開始把心思花在置產上,在全球各地都看到一股「恐慌性購屋潮」。

在英國,即使2020年面臨到300多年來最嚴重的衰退,房價卻上漲達8.5%,是自2014年來最高的漲幅。

英國房仲業者普萊爾(Henry Pryor)告訴CNN,「12個月前,人們瘋狂搶購衛生紙,害怕沒衛生紙可用。這大概就是我們今天(在房地產市場)所看到的現象。」

普萊爾指出,現在英國房地產庫存量(inventory levels)比正常水平低約三成,顯示人們在「恐慌性搶購房產」。根據統計,從去年11月以來,英國每個月的房產交易量都高出正常時候的月平均水平。

不僅僅在英國,根據美國房地產經紀人協會(National Association of Realtors)的數據,美國現有房屋的銷售數量在2020年達到自2006年來的最高點。房價在2020年上漲9%,並持續攀升。

疫情間看見對空間需求 「閉眼都能賣出」

全球各地也都看到熱絡的房市,在德國,仲介業者表示,房屋在賣房廣告張貼不到2週的時間就售出,顯示市場需求強勁。

葡萄牙也一直看到外國人搶購其境內房產,儘管因為疫情封鎖,這些人並無法親眼看到他們所購買的房屋。根據國際地產顧問公司萊坊(Knight Frank)的數據,葡萄牙2020年第四季的房產價格與去年同期相比上漲達6%。

疫情讓葡萄牙少了來自英、法和比利時等傳統強勢買方市場的遊客,然而,葡萄牙今年前3個月的房產銷售卻已打破紀錄。房產公司Fine & Country的管理合夥人羅伯茲(Charles Roberts)說,「我們已經閉眼賣出一堆(房產)」;他解釋,葡萄牙的新鮮空氣和風景如畫的景色向來吸引外國投資者,他預計當旅遊開放時,還會看到一波房地產搶購熱潮。

房價疫後持續飆升 政府面臨讓房市降溫壓力  

面對房價持續攀升,部分國家政府正祭出措施,希望讓過熱的房市降溫。

在紐西蘭,截至今年3月的過去一年,住房地產價格的中位數上漲逾24%,創下歷史新高。根據紐西蘭房地產協會(Real Estate Institute of New Zealand)代理執行長亞歷山大(Wendy Alexander),政府正面臨要求穩定房地產市場的壓力。

紐西蘭政府已在3月間宣布一系列措施,希望能「冷卻投資者的需求」,以及減緩房價漲幅,祭出的措施包括收緊稅收漏洞,以及內閣正在考慮減少投機者的「只償還利息的貸款方式(interest-only loans)」。 

中國同樣看到一波房地產熱,包括北京、上海和廣州等一線城市,3月的住房地產和去年平均同比相較,上漲達12%,今年漲勢更蔓延到三線城市。

為了遏制房價持續過快上漲,北京當局正加強控制其房市。

法國興業銀行(Societe Generale)的大中華區經濟學家林雪潔(Michelle Lam)表示,「(中國)已經有超過30個城市,這佔了2019年全國房產銷售額的五分之一,都已施行重大的緊縮措施。」其中包括祭出買賣限制、信貸限制,以及加速實施房產稅,來增加持屋成本,以調節房價。

瑞士銀行集團(UBS)房地產投資主管赫茲(Matthias Holzhey)表示,全球其他地區的銀行監管機構也可能收緊抵押貸款規則,來讓房產市場降溫。他補充說,更廣泛的監管可能打壓房價增長,像是增加土地和交易稅。在疫情後,各國政府為了修復公共財政,更有可能考慮祭出上述措施。

房產業者並預測,隨著更多國家完成大規模疫苗施打,嚴格的疫情封鎖措施陸續解除,這波房地產熱潮恐怕不會在短期內消退。

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