央行信用管制措施動或不動？專家估第三季才是轉折點

中央銀行今天(19日)舉行第二季理監事會議，繼去年祭出第七波選擇性信用管制後，房市已明顯量縮，專家分析現在市場是「有資金，沒信心」，若央行持續嚴格管控房市，市場可能要持續低迷至明年上半年，但第三季也可能迎來轉折點。

央行去年9月祭出第七波選擇性信用管制，房市量能明顯下滑，今年1至5月六都買賣移轉件數為8.2萬棟，創近8年新低紀錄，且呈現年減 27.1%。

房產專家洪安怡受訪時指出，近3個月來，蠻多房仲業幾乎是零成交的狀態，代銷跟建商的狀況也不好，有些建商甚至開始出現資金斷頭的問題，若央行房市管控措施延續，房市可能要冷到明年上半年。她也觀察，房價其實有慢慢鬆動，但頂多5%到10%，也有賣家覺得價格不好、乾脆不談，預估未來房價有可能再往下走。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨受訪時則分析，今天央行在房市管控方面應該不會有太大動作，因為焦點會在匯率及貨幣政策。

至於何時會鬆綁，或是又更緊縮？徐佳馨認為第三季可能迎來轉折點，首先是第七波選擇性信用管制措施滿1年，如果價格遲遲沒明顯下跌，央行會選擇進一步緊縮，「這並非壞事」，因為市場將「加速趕底」，很多人可能就不玩了，價格就會鬆動；若價格跌到讓政府或民間有感，量就會出來，管制措施才有鬆綁的可能。她說：『(原音)央行或許在第三季的時候會有一些比較積極的動作跟做法，但是你說叫他在現在第二季去做一些所謂的叫做預防性的操作，根據我們對央行的了解，他可能會覺得這事情現在做是不是太早。』

徐佳馨也提到，今年上半年市場是「有資金，沒信心」、「窒息的狀態」，就算有心想買，也不敢追高；雖說價格沒下跌很多，但其實建商有轉送家電，只是沒有呈現在實價登錄上。她認為，下半年關稅政策應該會明朗，但出口可能雪崩式下滑，衝擊股市，房市也難獨好。