中央銀行19日舉行今年第二季理監事會議，針對房市沒有更進一步的管制措施。央行常務理事、兆豐金控董事長董瑞斌今天(20日)表示，以目前來看，下半年國內房市應該呈現「量縮價平」，房價不至於大跌。至於房價何時有可能反轉向上？董瑞斌認為，降息確實是主導因素，但目前來看，不太可能會發生這個問題。

中央銀行在第二季理監事會議維持現行房市信用管制措施不變。央行總裁楊金龍表示，目前不動產貸款集中度雖下降、但仍偏高，房價也仍走升、只是速度放緩。至於是否會推出第八波信用管制？楊金龍明確表示「不會」，除非已下降的房市指標突然又升高，否則沒必要更進一步管控房市。

央行不降息，但也沒有鬆綁房市管控，讓不少房地產業者及建商持續表達無奈，有專家分析，面對最新的限貸管制及銀行放款業務緊縮，壓力最大的是準備交屋的買方；至於是否對建商經營、財務壓力形成系統性危機，則是後續最值得注意之處。

央行常務理事、兆豐金控董事長董瑞斌20日表示，從兆豐銀行各營業據點反映的數據顯示，目前是看房多、成交不多，雖然有議價空間，但並不大。此外，全國六都移轉棟數都減少，預期下半年房市呈現「量縮價平」。至於房價是否可能反轉向上？董瑞斌認為，降息是主導因素，但目前不太可能發生。他說：『(原音)萬一如果又發生房價再往上，但是目前看起來就是你要有特別的因素才會把房價再往上拉，房價往上拉的話，譬如說你利率要往下降，對不對？現在不太會發生這種問題。目前反正就不動，國內、外的變數太多了，這些其實大概都是他想好的18套劇本裡面其中的1套劇本而已，但是不見得會發生。』

董瑞斌也表示，由於目前銀行法72之2的規範，因此在不動產融資上，銀行會有優先順序排列，包括土地融資的建商，建物融資也會一併承貸，否則若要求他們再轉到其他銀行，可能也很難貸得到款項，另外也會把空間預留給都市更新的建案。