財政部10日公布最新稅收統計，與房市相關的3項稅收持續負成長，顯示國內不動產交易低迷。房仲業者預估，交易情況如果持續萎縮，今年年底至明年農曆過年前，台灣房仲業將有一波倒閉潮。學者認為，以目前來看，倒閉潮仍屬市場正常消化範圍，但如果緊縮期太久，大建商或大金主都自身難保，恐怕就會誘發金融風暴。

中央銀行從去年對國內房市實施第七波信用管制，再加上川普對等關稅政策，全球經濟前景不明，國內房市交易量持續低迷。根據樂居網最新資料，今年4月二手市場委託成交比僅有2.17%，寫下有紀錄以來新低，和去年3月至7月、單月委託成交比都在10%至11%高點來看，顯示今年房市買氣清冷，只剩自住買盤。

住商企研室執行總監徐佳馨指出，這次和2016年房地合一正式施行當年，對國內不動產的「一刀斃命」不同，目前情況對於房仲業和建商是「凌遲」，特別是下半年在對等關稅影響下，經濟變數更多，且以過去房市習性，市場容易「追漲」的情況下，目前信心度非常不足，預估年底至明年農曆過年前，國內房仲業者將有一波倒閉潮。徐佳馨說：『(原音)其實有些地方政府已經用延展，所謂延展，就是說讓他們(建商)不要這麼快蓋房子，就是用建照延展的方式，大家就是先度過這個時期，這是一個。然後另外一個部分，我覺得比較麻煩的是像成屋，成屋的話，就是卡在貸款這一塊，那貸款這一塊的話，因為大家貸款的成數等等，鑑價成數跟利率這3項銀行都抓得很緊，所以這也影響到買房的意願。』

景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出，2019年因為COVID-19疫情，央行實施量化寬鬆，讓國內房市出現一波快速的價格上漲，且是量價俱揚，目前來看算是合理的回檔修正。但因為成交量不斷遞減，對於相關交易市場的代銷業者和仲介業壓力較大，以目前來看，倒閉潮仍屬於市場正常消化的範圍，但如果緊縮期太久，大建商或大金主都自身難保，恐怕就會誘發金融風暴。章定煊說：『(原音)過去因為房地產快速上漲，參與者過多了，所以有一些財力不太好的，在這一波被優先淘汰掉。目前來講還算是一個陣痛期，就是把過去快速上漲進來、有一些財力不太好的部分先淡出市場，可是如果說這個時間真的維持很長的話，連這種比較大的建商、或是大地主或大金主他們都受不了的時候，這個時候可能會產生一個比較惡性的倒閉，目前來講是還沒有看到這個情況。』

至於大家擔心的「爛尾樓」，學者也指出，以目前來看，都是一些手上數十多戶的建商，也就是一些小型建商撐不下去，而轉賣給大型建商或金融機構處理，但仍是市場可以消化的部分，只是這段期間不能太久，否則後續對於國內經濟以及金融都會造成負面影響。 (編輯：許嘉芫)