中資購買房地產現亂象令居民難安居 日本前官員籲政府不能視而不見

自民黨前國會議員，也是前文部科學大臣下村博文，25日在X平台以及YT頻道，揭露中資企業購買日本不動產後引發的住戶糾紛亂象，引起網路高度關注。《j-cast》報導指出，下村博文以自己家鄉一棟公寓遭中資入主後，隨意大幅調漲房租、擅自經營民宿又無預警轉移產權，還發生水電費未支付導致公共水電被切斷，迫使居民無奈搬離為例，認為政府應該加速處理關於外國人購買土地不動產的新規制。

曾經多次連任的前自民黨議員，曾任文部科學大臣(相當教育部)的下村博文透過自己的YT頻道和X平台揭露中資購買日本房地產亂象，日媒《j-cast》報導，下村博文表示：「我的家鄉(東京)板橋一丁目發生了一些可怕的事情！」他透露：「某中國相關企業買下一棟公寓後，房租立刻在沒有任何說明下暴漲至2.5倍，之後甚至擅自經營民宿，居民的生活被嚴重干擾。隨後，產權又轉到另一家中國相關的紙上公司，這次則是電費與水費未支付，導致公共部分的電力與供水被切斷，連電梯都停擺。」

公共設施停擺迫使居民無奈遷出

下村博文指出，在這種情況下，該公寓的「高齡者與育兒家庭無法安心生活，多數被迫搬離，最後僅剩11戶還留著。」他強調，「這不只是一般的公寓糾紛，而是『以生活為人質的驅逐』，是鑽日本制度漏洞的重大問題。」

他還提到：「我已直接聽取了這些公寓居民的現況，日本竟容許生活基礎設施被拿來當人質？板橋發生的事，全國各地都有可能出現。我們不能視而不見。」

他在自己的YT頻道上再度親自談及這起騷動，指居民訪談顯示，「隨時可能漲租的不安定狀況」依然存在，公共部分的問題也「完全沒有解決，反而顯露出更嚴重的狀況。」

非單一事件而是各地都在發生中

下村指出，這不是單一事件，而是全日本各地都在發生的問題。他表示，「為了應對外國人不當甚至非法的行為，政府內閣府已經新設了處理外國人問題的部門，但對於『限制外國人購買土地或不動產』的政策則「尚未具體落實」，並強調「必須盡速推進」。 

針對「為什麼日本不能對外國人購買土地設限」的疑問，他解釋：「因為日本已加入WTO的GATS協定，協定規定不得因國籍或人種在國內進行差別對待，因此，日本政府採取了謹慎態度。」

不過他也強調，「其他國家同樣面臨這些問題，並各自採取了措施。例如：外國人購地課稅提高10倍，或新增規範，讓外資不易隨意購買土地與不動產，各種做法都已開始。」

嚴審經營管理簽證也該限外國人買土地

至於日本的應對，他主張：「可以設立新的安全保障規範，或要求公開資訊、落實說明義務等新的揭露條件，藉此實質上提高外資購買不動產、公寓的門檻，形成防範措施。」

下村在YT也提到，在這次參議院選舉中，政府已經表達需更加嚴格地審查經營管理簽證；另一個則是應該嚴格規制外國人取得土地。其中只要500萬日圓即可取得的經營管理簽證，讓特別是以中國為中心，海外移民到日本的人，有太多人利用這個門檻太低的簽證，將其用作移居日本的幌子。至於限制外國人買日本土地則受限WTO規定而較為謹慎。

不過下村博文強調，從令和四年開始，至少從國家安全的角度來看，日本擔憂外國人購買土地可能對日本的國家安全造成重大負面影響。例如，在防衛省周邊一公里範圍內，或國境離島等地區，也無法透過法律直接禁止，只能透過土地利用規制來監控土地利用情況。實際上，只能監控外國人在這些指定區域購買土地的情況。現在其他國家也面臨類似的問題，並開始採取獨自的措施。例如，如果外國人取得土地，將稅金提高十倍，或者透過設置新的限制來阻止外國資本輕易購買該國的土地或不動產。