行政院會今天(4日)拍板，銀行辦理新青安貸款案件，不計入銀行法規範的不動產放款比率限額。學者分析，此舉對房市有一定的挹注效果，後續業界也勢必呼籲央行鬆綁信用管制措施，盼為房市注入強心針。房仲業者則認為，僅今年9月以後的新青安放款不計入，加上央行信用管制仍在，短時間內能釋出的資金量不會太多，對房市交易價量影響有限。

現行銀行法第72條之2俗稱「銀行不動產放款天條」，規定銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款所收存款總餘額及金融債券發售額的3成。隨著央行去年下半年祭出第七波選擇性信用管制，加上這項放款天條的限制下，房市不但急凍，近期市場更陸續傳出房貸荒，民眾抱怨貸不到房貸。

為此，行政院會4日拍板，放寬銀行辦理新青安貸款的撥款案件，不計入銀行法第72條之2限額，確保銀行信用資源可用於無自用住宅青年的購屋貸款，且追溯至今年9月1日。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出，房市信心並未完全崩盤，價格仍有一定的支撐在，此次行政院拍板新青安案件不計入不動產放款限額後，會有一定的挹注效果，讓房市有所回溫，但要完全回溫，關鍵仍在央行。

章定煊說明，央行當初祭出第七波信用管制，是基於銀行信用額度不足的風險，但現在新青安排除在放款限額外，此問題可望舒緩，或許央行會考慮鬆綁管制。他說：『(原音)業界一定會要求他(央行)說，你看現在資金沒有不足啦，你是不是可以把這個管制給放鬆？我們自己推測啦，應該是會再放鬆一些啦。現在很多預售屋在交屋，當初在買的時候以為可以貸7成，現在只能貸到4成，甚至根本都貸不到，因為要優先給首購，所以這部分他會不會進行放寬，或者說之前換屋查核得很近，現在對換屋的部分能不能夠也放寬，大概會這樣。』

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年受新青安貸款優惠刺激，房貸水位快速上升，此次排除新青安額度，對於銀行貸款作業是一大鬆綁，對排隊卡關的購屋族而言，更是天降甘霖，後續申貸排撥及額度緊繃的問題，可望緩步改善。

張旭嵐強調，銀行法額度採計的定義放寬，不等同於實際申貸條件放寬，房貸放款仍受到信用管制的約束，多屋族的貸款成數限制並未鬆綁，且只有今年9月以後的新青安放款不計入，並非過去1年多的放款都不計，因此評估短時間內能釋出的資金量不會太多，對房市交易價量的影響有限；同時，因銀行對貸款人的財務信用審核仍會維持一定風控標準，購屋族在財務上還是得保守規劃。(編輯：宋皖媛)