不動產投顧公司戴德梁行今天(2日)發布最新分析指出，在政府打炒房政策、管制持續下，房市料將冷到年底；不過，因央行9月起將新青安貸款排除在不動產放款比率限制外，可為房市交易量帶來些許挹注，預估今年房市交易量將萎縮至26萬棟，較年初預估再下修2萬棟，仍屬於健康水位，房價則將持續緩修。

戴德梁行2日表示，統計今年土地交易量達新台幣363億元，低於10年平均季交易量，雖然央行9月份起將新青安房貸排除在不動產放款比率限制之外，但相關管制、限貸措施並未鬆綁，「房貸荒」仍驅使建商土地投資策略轉向以同業合資，預估今年土地交易量將縮至1,600億。

戴德梁行董事總經理顏炳立分析，土地市場在科技業擴產需求下仍有一定的溫度，可以期待、不用悲觀，呈現「價平量縮」格局；房市方面，因政府政策管制、資金管制措施都沒有鬆綁，今年房市交易註定冷到年底，甚至明年也不會更好。

不過，顏炳立也表示，央行「打開水龍頭」讓新青安房貸貸得到款，在新青安買盤挹注下，交易量應可略微增加，預估今年買賣移轉棟數不會衰退至2016年約24.6萬棟水準，應可達到26萬棟左右，雖較去年減少3成，但仍算健康水位。他說：『(原音)我們年初預計今年是28萬棟，但是看起來28萬棟很難達成。有一些是排隊符合新青安、他借不到(房貸)的，在這個水龍頭開了之後，這些人就會去化掉，可能這個量會增加，就是過去3、4年前買的預售都完工、首購了，他符合了，所以那個量會增加。所以我們估計量會落在大概是26萬棟的上下，這個是比較樂觀的。』

顏炳立強調，房價的支撐力道來自台灣的經濟成長，目前經濟仍在成長軌道上，即使政府有打炒房措施，房價仍難以撼動，要談重挫、崩盤更是「一點機會都沒有」，頂多有部分修正空間；而炒作資金也因為交易量縮、熱度不再，將從房市轉移到股市或其他投資型商品市場。

至於先前傳出小型建商倒閉潮，顏炳立認為這些建商是因為過度的財務槓桿操作，金流無法支應而倒閉，且目前都只是單點，並未連成一線；除非中型建商也出現倒閉潮，房市才可能有崩盤、泡沫化風險。(編輯：宋皖媛)