永慶房產集團今天(3日)發布最新的房產趨勢前瞻報告指出，美國對等關稅政策上路，對國內產業影響持續發酵，連帶影響房市交易，第三季房市交易依舊冷清，儘管央行鬆綁新青安貸款限制，但買賣雙方對價格預期仍有出入，影響交易量，第四季房市料將維持「價跌量縮」格局，今年房市交易量預估下修至26.3萬到27.1萬棟，年減幅上看2成多，恐創史上單年最大減幅。

永慶房產集團表示，美國對等關稅8月7日正式上路，對台灣以暫時稅率20%疊加課稅，已爲國內製造業帶來影響，再加上先前央行第七波打炒房措施持續，第三季房市仍舊偏冷，七都房價跌幅介於1.6到4.4個百分點，且跌幅有擴大的趨勢；而根據六都地政局公布的數據，今年1到9月，六都建物買賣移轉棟數較上年同期減少27.9%。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋說明，央行9月初鬆綁新青安貸款規範，將之排除在不動產放款比率限制之外，確實可讓部分剛性買盤出籠帶動買氣，不過，當前房價仍高，買方普遍預期房價尚有下修空間，加上利率環境趨緊、總價門檻居高不下，使得剛性買盤態度謹慎，預測第四季房市仍處於「價跌量縮」格局，全年交易量甚至可能創下史上最大跌幅。他說：『(原音)我們預估今年應該會跌破27萬棟，落在26.3萬到27.1萬之間，全年下降的幅度在23%到25%之間，應該也是歷年來單年度交易量跌幅最大的一年，以前像這樣的跌幅大概都需要2個年度才會掉到25%以上，所以我想這個是20年來量縮非常明顯的一年。』

葉凌棋表示，若要打破目前低迷的房市僵局，降價促成交為重要關鍵，9月七都成交的議價率都在10%以上，仍屬相對高檔，建議剛性買盤勇敢看屋、認真議價，或有機會尋得理想物件。

葉凌棋指出，央行第七波打炒房措施從房貸金流做管制，已確實嚇阻投資、投機炒作行為，並且有效扭轉房價上漲的預期心理，但這不是影響未來房市的唯一因素，除了政策走向之外，後續仍需觀察國際地緣政治變化、美國關稅措施走勢、新台幣匯率等不確定因子。(編輯：宋皖媛)