股市熱到延後買房？專家：部分民眾先拿頭期款進股市「拚一波」

近期台股熱度升溫，不少民眾透過理財型房貸、周轉金甚至信貸方式籌措資金投入股市，甚至年輕人考慮將購屋自備款先投入股市，加速累積資產。專家指出，在股市報酬率遠高於房市的情況下，部分民眾確實出現延後購屋、先進股市操作的心態。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，目前房市受到政策壓抑，投資氣氛相對保守，但股市短時間內可能出現高報酬，對資金形成強烈吸引力。

他舉例，若民眾原本打算購買1000萬元房屋，即使首購可貸8成，市場仍普遍建議自備款抓到3成較安全，也就是約需300萬元現金。若手上僅有200萬元，部分人可能會選擇先把資金投入股市，希望藉由行情上漲快速補足頭期款缺口。近一年願意「拚一波」的投資人，多數確實都有不錯報酬。

對於民眾透過理財型房貸、周轉金甚至信貸方式借錢買股，對市場會有何衝擊？陳定中指出，並非所有民眾都能順利透過房屋增貸投入股市，因為銀行增貸受限於房屋估值與貸款成數限制，若是近兩年高點買房、且仍處於寬限期者，由於本金尚未明顯下降，加上房價未再大幅增值，其實「沒有太多增貸空間」。他說：『(原音)你如果是過去一兩年高點買房的其實你房子沒有什麼增貸的空間，你就不太會去藉由房屋增貸投錢進股市，股市即便遇到了大幅的變動，也不會那麼容易波及到你的房產。』

他分析，目前市場上真正大量借款進場的情況，反而是信貸更普遍，信貸本質上是以個人信用為基礎，若未來市場反轉、投資失利，銀行面臨呆帳或債務協商的風險也會增加；不過，銀行本身就是高度重視風險控管的金融機構，如果銀行認為未來景氣不好，也不可能大舉放信貸。目前銀行願意積極承作相關貸款，某種程度也代表金融體系對經濟前景仍偏樂觀。

他也認為，目前市場尚未出現系統性風險，主因在於整體國人所得仍持續成長，特別是科技業薪資提升，使銀行對借款人的還款能力仍具信心。(編輯:王志心)