楊金龍談房市管制就到這 專家解讀央行釋出兩訊號

中央銀行總裁楊金龍日前表示，「選擇性信用管制就到這裡」，另一方面，財政部研議中的「新青安2.0」也陸續曝光，房市後續走向備受關注。房仲業者認為，央行態度有助提振市場信心，代表管制不會再緊縮，且到了可放鬆管制的階段。

住商機構企劃研究室執行總監徐佳馨接受央廣訪問時表示，從近期營建股表現即可看出市場反應。由於下週即將召開央行理監事會議，總裁楊金龍釋出不再進一步緊縮的訊號，對營建業而言屬於正面消息，因此資本市場率先反映樂觀情緒。

徐佳馨指出，央行現階段可能認為房市管制已達到一定效果。過去幾波信用管制主要著眼於金融體系風險控管，而非直接壓抑房價。隨著銀行對不動產授信集中度下降、房地產相關風險趨於可控，央行自然不必維持高度緊縮態勢。

她提到，楊金龍這段話也可能意味著房市到了可放鬆管制的階段，因為目前股市資金相當充沛，部分資金可能尋找新的投資出口，房地產市場將是選項之一。她說：『(原音)至於要怎麼樣導引這些資金去進入房地產市場，也許可能二房、就是換屋族，他是不是願意在避免炒房疑慮的狀況之下，讓換屋族有一些所謂的這些資金的部分可能貸款成數稍微好一些。』

對於目前傳出的「新青安2.0」，徐佳馨認為，目前已曝光的方向包括排富條款、貸款成數限制、房價上限及補貼逐年遞減等機制，整體方向較過去更具針對性，有助避免政策資源遭投資客或高資產族群濫用。

但她也評估新青安2.0未必能立即帶動房市交易量明顯增加，目前市場關鍵仍在於屋主態度，即使買方期待價格修正，多數屋主仍不願大幅讓價，因此不容易因政策調整而出現搶買潮。

徐佳馨觀察，目前市場確實已有部分資金從股市流向房市跡象，但主要集中在精華區產品及豪宅市場，整體市場仍未出現全面性回溫。現階段仍是買賣雙方拉鋸、僵持的格局。

展望下半年，徐佳馨認為房市仍有轉折機會。一方面，市場期待央行政策逐漸鬆綁；另一方面，通膨壓力是否再度升溫，以及央行是否面臨升息壓力，都是影響房市的重要變數。(編輯：鍾錦隆)