顏炳立：股轉房「聽聽就好」 房市下半年仍靠剛性自用

股市上漲，民眾獲利了結後是否會轉入房市？戴德梁行董事總經理顏炳立今天(2日)接受媒體聯訪時表示，現在股市的流動性、獲利機會都優於房地產，「股市資金轉房市這種話聽聽就好」，房地產投資時代已經結束，市場只剩剛性自住需求支撐。

戴德梁行2日舉行第2季房地產市場回顧及趨勢預測記者會。顏炳立指出，目前房市交易量持續萎縮，投資、投機買盤幾乎已退出市場，今年全年買賣移轉棟數預估約25萬至26萬棟，明顯低於過往熱絡時期。他強調，交易量是價格的重要指標，量縮代表市場不熱，房市已回歸自住市場。

對於市場期待股市資金回流房市，顏炳立認為，股票市場仍具有較高流動性與報酬率，即使股市修正，資金也未必會轉進房地產，而是在等待更好的投資機會。他說：『(原音)上半年房地產交易的統計也不過2300多億新台幣，下半年再給你熱一點，一樣也是2300多億，就算4000多億吧，你看到股票市場一天多少錢，幾兆、上兆，所以我覺得房地產的熱度已經不再吸引這些投資人，所以它會維持這樣的情況、那個量就是這樣。』

對於房市後續走勢，顏炳立形容就像歌曲「碎心戀」，下半年又像「希拉蕊、艾森豪」，也就是「虛累累、哀聲小聲」，顯示目前賣方仍撐得住，市場尚未出現恐慌性賣壓，因此房價不易崩跌，也看不到泡沫破裂。

顏炳立分析，下半年購屋主力仍是剛性自住族群，目前市場都在等待房價進一步修正。雖然去年至今房價漲勢已經放緩，但要出現10%至20%的修正並不容易，除非賣方資金壓力大幅增加。他指出，原物料、人工等成本仍高，新案多半透過延長銷售期、增加促銷方式去化，不會大幅降價。

他建議，若自住客等到價格出現合理修正，仍鼓勵進場購屋；但若價格沒有變動，則建議持續觀望，「現在比的是誰撐得久」。

他也認為，新青安政策若朝2.0版本調整、增加排富等管理措施，對房市刺激效果有限，政府重點應放在強化資金流向監管，避免優惠貸款再度淪為投資炒房工具。(編輯：宋皖媛)