青年提居住政策5建議 地政司：租賃條例修法已送政院審查

多個青年團體偕同跨黨派立委今天(2日)召開記者會提出5項居住政策檢討建議。針對青年團體要求行政院應儘速提出《租賃條例》修正草案，內政部地政司回應表示，草案已納入租霸下車與禁止限制租補等共識條款，並送至行政院審查中。

以「台灣青年思潮」為首等多個青年團體偕同跨黨派立委今天召開「賴總統任期後半，青年要求居住政策總檢討」記者會，一共提出5項檢討建議，包含「社會住宅應再增量」、「租賃條例應速提院版」、「租補金額須合理化」、「租補漏接戶應納入管理」以及「大學宿舍應納入國家居住政策」。

關於《租賃條例》修法，地政司副司長陳杏莉今天表示，行政院本來就把《租賃條例》修法列為優先法案，沒有卡關問題。針對房客與房東有共識的部分，包含維護房東權益的租霸下車條款，以及維護房客權益的房東禁止條款(房東不得禁止房客申請租金補貼、遷入戶籍等行為)都已納入修法草案，並已送進行政院審查中。她說：『(原音)我們目前的方向就是有共識的先行嘛！草案的部分其實已經送行政院審查了，那只是因為機關間對於那個條文的內容還有一些意見，所以我們現在正在處理。(記者：可能會卡關的地方是什麼呢？)沒有卡關啊！其實就是大家在那個條文還有後續執行怎麼操作的部分還在討論啊。』

至於青年團體要求社宅存量必須達到整體住宅5%、約50萬戶，國土署副署長朱慶倫表示，「百萬租屋家庭支持計畫」是新的住宅政策8年期計畫，內政部已將修改過的版本報到行政院，由於尚未定案，現在不方便透露具體數字。

朱慶倫坦言，國發會過去相當關注社宅的自償率，主計總處也很要求公務機關落實財政紀律，就是要抱持「量入為出」的原則，減少預算赤字、控制公共債務，但社會住宅自償率實在太低，包括《住宅法》不斷修正，將社宅提供給經濟或社會弱勢者的比率從10％逐步提高至40%，這代表社宅造價成本越來越難從租金收入賺回來；加上原物料、勞力成本持續上漲，興建社宅已對國家財政形成不小的負擔，這也是為什麼中央必須重新檢討社宅政策，轉向鼓勵民間及地方政府興建，並透過盤點國公有土地、整體開發區、促參、都市更新分回等多元管道，穩健擴充社宅供給量能。

另外，依據現行的房地合一稅規定，房屋交易前6年內若沒有出租，可享新台幣400萬元自住免稅優惠，如果房東誠實揭露出租事實，反而享受不到這樣的好處。去年底，時任財政部次長李慶華與時任國土署長吳欣修在立法院內政委員會指出，內政部與財政部已經注意到這項規定對房東並不友善，因此正在研議調整，希望藉此鼓勵更多空、餘屋釋出到租屋市場。對此，朱慶倫今天表示，所有涉及稅制的規定都必須財政部點頭同意，而財政部考量租稅公平原則，對於修改房地合一稅規定抱持保留態度，這方面內政部尊重財政部的做法。(編輯：宋皖媛)

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