股市獲利了結進房市？永慶調查：逾4成受訪民眾願考慮

台股近期屢創新高，股市資金是否有機會轉向房市？房仲業者今天(2日)公布的調查指出，有41%受訪者表示，若股市獲利，會考慮將部分資金轉投入房市，其中以新竹縣市、台北市及台中市民眾意願較高，且以小坪數住宅及三房以上產品最受青睞。

永慶房屋在回收1,116份有效問卷後公布2026年第三季房產趨勢調查指出，民眾對房市看法較前一季樂觀。看跌房價比例由第二季42%降至36%，下降6個百分點；認為房價持平者則由31%升至37%，看漲比例維持27%。

至於購屋時機，53%的受訪者認為未來一年是購屋好時機，創7季以來新高；47%認為未來一年也是售屋好時機，較上一季增加7個百分點。

值得注意的是，有41%受訪者表示，若股市獲利，會考慮將部分資金轉投入房市，以新竹縣市、台北市及台中市民眾意願較高；其中，有50%的受訪者偏好購買套房或2房等小坪數住宅，39%則考慮三房以上中大坪數住宅。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析，AI產業帶動出口成長及企業獲利，加上台股表現強勁，財富效果讓民眾對房價大幅修正的預期降低，不過，在央行信用管制及房貸限制持續下，看跌比例仍高於看漲。

他觀察，首購、自住需求仍是市場主力，同時換屋需求也逐漸浮現，今年第三季成屋市場可望呈現「量小增、價持平」格局。他說：『(原音)我們上半年可以看到第二季的價格回穩、成交量也回升，這是從央行919第七波信用管制之後的第一次，也就代表市場經過了這麽多個季度的修正之後，漸漸的似乎在價量上穩下來了，那所以我們看目前股市跟台灣出口跟經濟狀況相當好，所以對於第三季我們認為房市的成交量將會小幅的增加，成交價格應該維持持平的狀況。』

葉凌棋也指出，影響今年下半年房市的前三大因素，依序為房貸緊縮、通膨及新的房市政策。其中，高達63%的受訪者認為房貸緊縮仍是影響房市最重要因素，顯示貸款條件及資金取得仍是購屋族最關心的議題。

永慶也預估，2026年建物買賣移轉棟數預估約25.1萬至26.4萬棟，與去年相比介於年減3%至年增2%。(編輯：宋皖媛)