政院推「青安3.0」 設50歲以下、個人所得低於200萬門檻

「新青安」貸款優惠方案將於今年7月底屆滿，行政院預計在明日院會拍板續推「青安3.0」。財政部國庫署署長陳柏誠今日(15日)說明規劃方向，「青安3.0」新制擬新增申貸年齡須未滿50歲，且設定借款人年所得新台幣200萬元以下及購屋總價門檻，同時保障利息補貼滿3年，婚育家庭貸款額度也可望提高。

青年安心成家購屋優惠貸款(新青安)將於今年7月31日屆滿，現行新青安貸款條件包含最高核貸8成、貸款額度最高新台幣1,000萬元、貸款年限最長40年(含5年寬限期)以及由公股與內政部住宅基金補貼利息等，最低利率1.775%。行政院預計在明日院會拍板接續推「青安3.0」方案。

財政部國庫署署長陳柏誠表示，未來青安3.0將更聚焦於青年及婚育家庭購屋。依新制規劃，將新增申貸年齡限制，借款人須未滿50歲，所得部分將以借款人本人年所得新台幣200萬元以下作為資格認定。

針對貸款額度，一般首購族仍維持最高新台幣1,000萬元；不過，針對新婚家庭及育有未成年子女家庭有較大的居住空間需求，因此將提高貸款額度，實際金額將在院會正式公布。他說：『(原音)事實上我們用的是家戶年所得資料去評估，但是因為考量到家戶又有夫妻結婚，可能會有懲罰問題，所以我們後來就以個人、借款人本人年所得，所以有些報導也確實有提到本人年所得，以本人的年所得200萬元來做所謂貸款資格條件應該是比較合理。』

在利率方面，陳柏誠表示，現行新青安貸款最低利率為1.775%，為避免因新青安7月底屆期，導致近期申貸民眾只能享有短期補貼，新制將規劃讓每名申貸者都能完整享有3年的利息優惠。他舉例，今年(2026年)7月1日申貸新青安，若市場利率未調整，最低1.775%優惠利率可適用至2029年6月底。陳柏誠並指出，3年優惠期滿後，利息補貼將採逐步退場，而非一次取消，讓借款人逐漸適應利率回升；另外，若央行升息，政府原則上不會再增加補貼。

至於「購屋總價」，新制也將納入資格限制。陳柏誠說明，青安3.0希望將資源留給真正有自住需求的首購族，因此依照不同縣市設定購屋總價上限。依目前規劃方向，台北市為房屋總價為3,500萬元、新北市及新竹縣市2,500萬元，其餘縣市2,000萬元，相關標準參考內政部公布的住宅價格中位數。

在「貸款寬限期」部分，則維持最高5年。陳柏誠表示，根據統計，過去申請5年寬限期者約占23.3%，且寬限期愈長，整體利息負擔也會增加，因此民眾仍會自行衡量財務能力，加上銀行有審核機制，不致成為炒房工具。

行政院秘書長張惇涵補充指出，本次年齡限制是考量購屋族年齡層40歲到49歲貸款有一定比例需求，無論申請新、舊都享有1.775%的3年最低利率，是考量購屋族有還款規劃與理財方式，本次也讓青安回歸青年，對於年齡與資格做出新的規範。