青安3.0上路 房仲：中南部受惠較大 桃竹選擇恐縮水

行政院今天(16日)拍板「青年安心成家購屋優惠貸款3.0」(青安3.0)，設定各縣市購屋總價上限。房仲業者認為，由於各地房價差異大，中南部受惠程度將高於雙北，而在桃園、新竹等房價快速攀升區域，首購族可選擇的物件恐因總價限制而縮減。

青安3.0新制除了要求借貸人需未滿50歲、年收入新台幣200萬以下外，房屋總價也依區域訂定上限，台北市不得超過新台幣3,500萬元，新北市及新竹縣市不得超過2,500萬元，其餘縣市不得超過2,000萬元，實施期間自2026年8月1日起至2029年7月31日止。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中接受央廣訪問時表示，由於各地房價水準落差明顯，使政策加惠程度也有所不同。以台北市為例，3,500萬元在目前房價行情下，多半僅能購買20多坪產品，符合條件的物件有限；反觀台南等中南部地區，2,000萬元仍可購買透天或多數主流住宅，符合政策門檻的產品相當充足，首購族可選擇的物件更多，因此政策效果相對明顯。

陳定中認為，由於中南部符合政策總價門檻的物件比例較高，加上婚育家庭貸款額度提高，市場資金可能更傾向流向限制較寬鬆的中南部，使政策對中南部房市的支撐效果相對優於北部。他說：『(原音)我們現在的解讀是它的支撐力道會變強，因為它可以符合他們總價門檻的物件相對多。然後如果你又符合婚育加碼，其實你要貸好貸滿的機會是比較高的，這個對於中南部的一些購屋族群來說政策加惠程度高，他會比較樂於進場。』

不過，大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶則認為，台北市總價3,500萬、新北市總價2,500萬元以內產品選擇也算多元，如2至3房中古大樓、華廈或大3房公寓產品皆可入手；但對於房價日益高漲的新竹縣市與台中市而言，其購屋門檻僅2,500萬與2,000萬元，較考驗首購族群的購屋眼光，需慎選區域、屋齡及產品類型才能符合該門檻。

陳定中也表示，青安3.0最大的改變在於由普遍補貼轉向精準補貼，但在央行信用管制未鬆綁、銀行授信仍保守下，即使方案內容較優惠，也難再出現新青安2.0推出初期帶動房市快速升溫的情況。

賴志昶也提醒，由於青安3.0與2.0皆適用「3年期滿後補貼逐年遞減」的機制，首購族在試算每月房貸負擔時，不能僅看寬限期與補貼利息，也應考慮優惠期過後且進入本息攤還期，每月還貸金額是否能維持家庭收支平衡，以免補貼退場後，還款「壓力山大」，反而讓愛屋流入法拍市場。(編輯：許嘉芫)