來賓｜陳泰源／房仲作家

2026年開年，《臺槓新聞》從最貼近民生的議題切入，聚焦臺灣房市在狂熱過後，究竟迎來的是修正、盤整，還是另一波結構性轉變。本集節目邀請長期關注房地產市場的房仲作家陳泰源，從政策、資金、人口結構與市場心理，多層次拆解近三年房市急轉直下的真正原因。

陳泰源指出，2025年可說是臺灣房市的關鍵轉折點。在新青安政策推動下，房市曾短暫爆量，卻也迅速累積後遺症。貸款額度提高、年期拉長、寬限期延至五年，讓「只繳利息、不繳本金」成為常態，甚至出現房貸支出低於租金的扭曲現象，大量買氣因此提前透支。當銀行不動產放款比重逼近上限，房貸荒隨之浮現，央行被迫祭出第七波選擇性信用管制，並非為了打房，而是為了讓市場「不要失控」。

從市場節奏來看，陳泰源分析，賣方逐漸面臨現實壓力，價格開始鬆動，成交量才有機會回溫。這也意味著，房仲的寒冬或許正緩步走出，但對屋主而言，真正的考驗才剛開始——不降價，恐怕換不到成交。

節目中也深入討論長期結構問題。少子化、人口負成長、繼承與贈與比例上升，使買賣需求持續下滑；未來三年，每年超過十萬戶的新成屋交屋潮，將進一步加劇供給壓力。陳泰源直言，從房價所得比、房貸負擔率來看，臺灣房地產早已遠離「合理範圍」，不再適合作為短期投資標的。

針對購屋策略，陳泰源強調，2026年對自住型買方而言，反而可能是耐心換取空間的一年。若能鎖定持有時間長、成本低、非短期進場的屋主，讓利幅度往往較大；反之，近期購入、高成本的物件，價格修正空間有限。房市不再是全面有利或全面不利，而是取決於立場與需求。

談到市場心態的轉變，陳泰源觀察，過去多年「賣不掉就加價賣」的思維正在鬆動。買方不再恐慌進場，而是變得理性、觀望，甚至要求更長時間建立信任。房市從情緒驅動，逐步回到基本面檢驗，這正是這一輪轉折最關鍵的改變。

節目後段，也觸及國際情勢、地緣政治與資金流動對房市的影響。陳泰源認為，影響房價的核心仍是供給、需求、資金、利率與政策調控，而非單一事件或恐慌情緒。面對外在不確定性，市場終究會回到可負擔性與實際居住需求。

在房市長期高燒後，2026年的臺灣，正進入重新校準的時刻。買與不買、進與退，都不再只是跟風的選擇，而是一場關於現實、風險與生活型態的深層思考。