เว็บไซต์ซื้อขายบ้าน 591 เผย 10 พื้นที่ยอดนิยมซื้อขายบ้านสูงสุดใน 6 เมืองใหญ่รวมถึงเขตและเมืองซินจู๋ในครึ่งปีแรก เถาหยวน จงเหอ และปั่นเฉียวคว้าแชมป์ไปครอง

    ครึ่งปีแรกของปี 2025 นี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ใน 6 เมืองใหญ่รวมถึงเขตและเมืองซินจู๋ เผชิญภาวะหดตัวอย่างเห็นได้ชัด ข้อมูลจาก 591 แพลตฟอร์มที่รวบรวมประกาศซื้อขายอสังหาริมทรัพย์หลากหลายประเภททั้งบ้านใหม่และมือสองระบุว่า ปริมาณการซื้อขายลดลงถึง 40–70% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่ผ่านมา ซึ่งถือเป็นการลดลงอย่างมากเมื่อเปรียบเทียบกับหลายปีที่ผ่านมา โดยสาเหตุหลักมาจากการเข้มงวดของมาตรการควบคุมสินเชื่อรอบที่ 7 และแนวโน้มการปล่อยสินเชื่อบ้านที่เข้มงวดมากขึ้น ทำให้ผู้ซื้อที่เคยมีศักยภาพต้องชะลอการลงทุนหรือเปลี่ยนแผนการซื้อ แต่สำหรับในเขตจงลี่กลับมียอดการซื้อขายที่พุ่งสูงจนแซงหน้าพื้นที่ใจกลางเมืองนครเถาหยวน จงเหอ และป่านเฉียว ซึ่งปกติถือเป็นพื้นที่ที่ความต้องการซื้อบ้านสูงอยู่แล้ว

    อย่างไรก็ตาม ภาคเหนือของไต้หวันยังคงเป็นศูนย์กลางการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุด นครนิวไทเป มียอดขายมากกว่า 10,000 ยูนิต ครองตำแหน่งสูงสุดของไต้หวัน ในขณะที่ นครเถาหยวน มียอดขายตามมาติดๆที่เกือบ 9,000 ยูนิต ซึ่งสะท้อนว่าผู้ซื้อยังให้ความสนใจในทำเลที่มีศักยภาพสูง ระบบคมนาคมสะดวก

    เว็บไซต์ 591 ระบุว่า ขณะนี้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ซบเซา ผู้ซื้อส่วนใหญ่รอดูทิศทางตลาดอย่างชัดเจน ไม่ว่าบ้านใหม่หรือบ้านมือสองก็หนีไม่พ้นผลกระทบนี้ ทำให้ความร้อนแรงของตลาดในแต่ละพื้นที่มีความผันผวนค่อนข้างสูง สำหรับนครเถาหยวนในบางพื้นที่ราคาบ้านยังถือว่าจับต้องได้ ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา พื้นที่เหล่านี้ยังคงมีผู้ซื้อมาจากกรุงไทเป นครนิวไทเปและเมืองซินจู๋ ทำให้ยอดขายยังค่อนข้างดี แต่ตอนนี้ก็ยังยากที่จะต้านทาน “คลื่นยักษ์” ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ อย่างเช่น เขตจงลี่และเขตเถาหยวน ปีที่แล้วมียอดขายบ้านอยู่ประมาณ 5,600–5,800 ยูนิต แต่ปีนี้ลดลงเหลือเพียง 1,800 ยูนิต ส่งผลให้ตลาดจึงเข้าสู่ยุคน้ำแข็งทันที

ใน นครนิวไทเป มี 6 เขต ที่ติดอันดับการซื้อขายสูง ได้แก่ จงเหอ, ป่านเฉียว, ถ่านสุ่ย, ซานฉง, ซินจวง และซินเตี้ยน

• เขตจงเหอ ได้รับแรงหนุนจากโครงการอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่และรถไฟฟ้า MRT สาย Wanda ทำให้ราคาบ้านใกล้เคียงกับเขตป่านเฉียว จำนวนการซื้อขายอยู่ที่ 1,772 รายการ แม้จะลดลง 40% จากปีก่อน แต่ถือว่าลดลงน้อยที่สุด
  

• เขตปั่นเฉียว เป็นย่านใจกลางเมือง ทำเลดี จำนวนการซื้อขายอยู่ที่ 1,681 รายการ ลดลงมากกว่า 50% จากปีก่อน
  

• เขตตั้นสุ่ย ราคาบ้านยังคงเข้าถึงได้ง่าย และมีโครงการใหม่เยอะ ทำให้การซื้อขายสูงถึง 1,519 รายการ 
  

• เขตซานฉง ที่พึ่งพาโครงการบ้านพรีเซล จำนวนการซื้อขาย 1,487 รายการ ลดลงอย่างมากจากปีก่อนที่มีมากกว่า 4,000 รายการ
  

• เขตซินจวง โครงการใหม่ในเขตฟู่ตูซิน (副都心) และฮุยหลง (迴龍) การซื้อขายยังเป็นที่ต้องการจากตลาดไม่ได้รับผลกระทบใดใด
  

• เขตซินเตี้ยน ทำเลใกล้เมือง ราคาบ้านไม่แพงมาก จำนวนการซื้อขาย 1,018 รายการ มีผู้ซื้อทั้งในพื้นที่และจากกรุงไทเป ทำให้ตลาดไม่ผันผวนมาก

ในภาพรวม แม้จะมีบางพื้นที่ยังคงมียอดขายสูง แต่ตลาดโดยรวมในโซนภาคเหนือของไต้หวัน ยังต้องเผชิญกับความกดดันจาก มาตรการเข้มงวดด้านสินเชื่อ การรอคอยของผู้ซื้อ และแรงขายที่ลดลง ส่งผลให้ปริมาณการซื้อขายโดยรวมลดลงอย่างมาก นอกจากนี้ ตลาดยังสะท้อนให้เห็นว่า ผู้ซื้อเริ่มมองหาบ้านที่ให้ความคุ้มค่า มีราคาที่เข้าถึงได้ และโครงการใหม่ที่ตอบโจทย์การอยู่อาศัย ทำให้พื้นที่รอบชานเมืองและพื้นที่พัฒนาใหม่ ฃยังคงมียอดขายที่คงตัว แม้ว่าตลาดรวมจะชะลอตัวอย่างชัดเจน

ความหวังในการเจรจาสันติภาพรัสเซีย–ยูเครนเริ่มจางลง ส่งผลให้ราคาน้ำมันปรับตัวขึ้น ขณะที่ราคาทองคำพุ่งแตะระดับสูงสุดในรอบ 5 สัปดาห์ เนื่องจากค่าเงินดอลลาร์อ่อนตัว

    เนื่องจากความหวังในการบรรลุข้อตกลงสันติภาพระหว่างรัสเซียและยูเครนเริ่มลดลง ตลาดคาดว่าจะมีการจำกัดการส่งออกน้ำมันรัสเซียเข้าสู่ตลาดมากขึ้น ราคาน้ำมันจึงปรับตัวสูงขึ้นในวันพฤหัสบดีที่ 28 สิงหาคม ขณะเดียวกันราคาทองคำปรับตัวสูงขึ้นแตะระดับสูงสุดในรอบ 5 สัปดาห์เนื่องจากค่าเงินดอลลาร์อ่อน ตัวนักลงทุนจับตาข้อมูลดัชนีเงินเฟ้อสหรัฐที่จะประกาศ และติดตามความคืบหน้าการที่ประธานาธิบดีโดนัลด์ ทรัมป์ พยายามปลดกรรมการเฟด ลอว์เรนซ์ คุก

    ราคาน้ำมันดิบเบรนท์ล่วงหน้าในวันพฤหัสบดี ปรับขึ้น 0.57 ดอลลาร์ หรือ 0.84% ไปอยู่ที่ 68.62 ดอลลาร์ต่อบาร์เรล ส่วนราคาน้ำมันดิบเวสต์เท็กซัส ปรับขึ้น 0.45 ดอลลาร์ หรือ 0.70% ไปอยู่ที่ 64.60 ดอลลาร์ต่อบาร์เรล

    นายกรัฐมนตรีเยอรมนี Friedrich Merz กล่าวว่า "การพบกันระหว่างประธานาธิบดียูเครนและประธานาธิบดีรัสเซีย" จะไม่เกิดขึ้น การประชุมระหว่างปูตินและเซเลนสกีเคยถูกมองว่าเป็นก้าวสำคัญสู่ข้อตกลงสันติภาพ ซึ่งอาจช่วยผ่อนคลายข้อจำกัดการส่งออกน้ำมันของรัสเซียได้ นอกจากนี้ การที่ประธานาธิบดีทรัมป์อาจแสดงความเห็นเกี่ยวกับความคืบหน้าของกระบวนการสันติภาพระหว่างรัสเซีย-ยูเครน ทำให้เทรดเดอร์เข้าซื้อสินทรัพย์ป้องกันความเสี่ยงต่อการที่รัสเซียอาจถูกคว่ำบาตรด้านพลังงานเข้มงวดมากขึ้น

    Rebecca Babin นักเทรดพลังงานอาวุโสของซีไอบีซี ไพรเวต เวลธ์ กรุ๊ป CIBC Private Wealth Group กล่าวว่า “ทรัมป์ต้องตัดสินใจว่าจะบังคับใช้มาตรการคว่ำบาตรจริงหรือให้โอกาสเจรจาอีกครั้ง แต่ตลาดคุ้นเคยกับการเลื่อนปัญหาไปเรื่อย ๆ ทำให้ความเสี่ยงที่ต้องประเมินในตอนนี้ค่อนข้างจำกัด”

    ด้านราคาทองคำ สัญญาทองคำตลาดนิวยอร์กปรับตัวขึ้นต่อเนื่องในวันพฤหัสบดี แตะระดับสูงสุดในรอบ 5 สัปดาห์ โดยปิดตลาดที่ 3,417.08 ดอลลาร์ต่อออนซ์ เพิ่มขึ้น 0.58% นักลงทุนรอรายงานเงินเฟ้อสหรัฐเพื่อหาแนวทางนโยบายดอกเบี้ยของเฟด และติดตามความเสี่ยงต่อความเป็นอิสระของเฟด

    Tai Wong นักเทรดโลหะอิสระกล่าวว่า ราคาทองคำในสัปดาห์ที่ผ่านมาเคลื่อนไหวอย่างเงียบๆและค่อย ๆ ขึ้น สาเหตุส่วนหนึ่งมาจากความกังวลต่อความเป็นอิสระของเฟดที่เพิ่มมากขึ้น การกดดันจากทรัมป์ทำให้ตลาดกังวลว่าเฟดอาจลดดอกเบี้ยเร็วขึ้นและคงอัตราดอกเบี้ยต่ำเป็นเวลานาน ซึ่งเป็นปัจจัยบวกต่อราคาทอง

    Bloomberg รายงานว่า ในวันที่ 29 สิงหาคม สหรัฐจะประกาศดัชนีราคาสินค้าและบริการส่วนบุคคล (Core PCE คอร์ พีซีอี) คาดว่าอัตราเพิ่มขึ้นต่อปีจะสูงสุดในรอบ 5 เดือน ส่งผลให้นโยบายผ่อนคลายของเฟดถูกจำกัด

    อย่างไรก็ตาม ตลาดสัญญาอัตราดอกเบี้ยยังคงชี้ว่ามีโอกาสสูงกว่า 80% ที่เฟดจะลดดอกเบี้ยในเดือนกันยายน หลังจากที่ประธานเฟด เจอโรม พาวเวลล์ เปิดทางสำหรับการลดดอกเบี้ยในสัปดาห์ที่ผ่านมา เทรดเดอร์จึงเพิ่มเดิมพันการลดดอกเบี้ย แต่พาวเวลล์ยังเน้นย้ำว่ามีความไม่แน่นอนสูงเกี่ยวกับเงินเฟ้อและตลาดแรงงานสหรัฐ ขณะที่ผลกระทบจากอัตราภาษีค่อย ๆ สะท้อนเข้าสู่เศรษฐกิจ