ผลตรวจภาษีอสังหาฯ พบยื่นภาษีไม่ครบ บุคคลและธุรกิจเสี่ยงโดนเรียกเก็บย้อนหลัง

    รายงานงบประมาณของสภานิติบัญญัติที่เผยแพร่เมื่อไม่นานมานี้ ได้เปิดเผยผลการตรวจสอบภาษีที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ของกระทรวงการคลัง โดยภาพรวมของผลการตรวจสอบชี้ให้เห็นว่า ไม่ว่าจะเป็นบุคคลธรรมดาหรือนิติบุคคล การทำธุรกรรมซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ยังคงพบความคลาดเคลื่อนในการยื่นรายได้ ส่งผลให้จำนวนคดีและยอดเงินภาษีที่ถูกเรียกเก็บย้อนหลังมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นต่อเนื่องในแต่ละปี

    ขณะเดียวกัน การตรวจสอบการใช้เงินทุนที่นำกลับจากต่างประเทศตามกฎหมายเงินทุนพิเศษ ซึ่งมีวัตถุประสงค์เพื่อควบคุมไม่ให้เงินทุนไหลกลับเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ กลับพบว่าการฝ่าฝืนลดลงอย่างต่อเนื่อง สะท้อนว่ามาตรการดังกล่าวเริ่มได้รับการปฏิบัติตามมากขึ้น ในส่วนของ "แผนตรวจสอบรายได้ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ของบุคคลธรรมดาเป็นกรณีพิเศษ" ขอบเขตการตรวจสอบครอบคลุมทั้งรายได้จากการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ และรายได้จากการให้เช่า โดยในส่วนของการซื้อขาย จะเน้นกรณีบ้านระบบเดิม บ้านขายล่วงหน้า รวมถึงอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ภายใต้ระบบภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างแบบรวม

    นับตั้งแต่เริ่มดำเนินการในเดือนธันวาคม 2020 จำนวนคดีที่ต้องชำระภาษีเพิ่มเติมหลังการตรวจสอบเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง จาก 2,484 คดีในปีแรก ก่อนจะเพิ่มขึ้นจนถึงระดับสูงสุดที่ 9,963 คดีในปี 2023 และลดลงเล็กน้อยเหลือ 8,516 คดีในปี 2024

    แม้จำนวนคดีในปีล่าสุดจะลดลง แต่ยอดเงินภาษีที่เรียกเก็บย้อนหลังยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยจาก 699 ล้านเหรียญไต้หวันในช่วงเริ่มต้น เพิ่มขึ้นเป็น 2,323 ล้านเหรียญไต้หวันในปี 2024 สะท้อนให้เห็นว่าการยื่นรายได้จากการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ของบุคคลธรรมดายังคงมีความแตกต่างจากข้อเท็จจริงในระดับที่ค่อนข้างสูง และประสิทธิภาพของการตรวจสอบมีแนวโน้มดีขึ้นตามลำดับ

    นอกจากนี้ ในช่วงปี 2020–2021 ทางการยังได้ดำเนินการตรวจสอบรายได้จากการให้เช่าของบุคคลธรรมดาควบคู่กันไป ผลการตรวจสอบพบผู้ที่ต้องเสียภาษีเพิ่มเติมจำนวน 1,085 ราย รวมยอดภาษีที่ถูกเรียกเก็บย้อนหลัง 45.65 ล้านเหรียญไต้หวัน ซึ่งสะท้อนให้เห็นว่าการยื่นรายได้จากค่าเช่าของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์รายย่อยยังมีช่องว่างที่ต้องได้รับการกำกับดูแลเพิ่มเติม

    สำหรับ "แผนตรวจสอบภาษีรายได้จากการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ของนิติบุคคลเป็นกรณีพิเศษ" มีเป้าหมายตรวจสอบว่านิติบุคคลได้ยื่นรายได้ภายใต้ระบบภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างแบบรวมอย่างถูกต้องหรือไม่ ขอบเขตการตรวจสอบครอบคลุมทั้งการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์โดยตรง และการซื้อขายหุ้นหรือเงินลงทุนที่เข้าเงื่อนไขบางประการ เพื่อป้องกันการใช้โครงสร้างการถือหุ้นเป็นช่องทางหลีกเลี่ยงภาษี

    นับตั้งแต่เริ่มดำเนินการในเดือนธันวาคม 2020 มีการตรวจสอบนิติบุคคลปีละ 480 คดีอย่างต่อเนื่อง โดยผลการตรวจสอบพบว่า ในปี 2021 รายได้ที่ถูกปรับเพิ่มหลังการตรวจสอบมีมูลค่าสูงถึง 4,373 ล้านเหรียญไต้หวัน และในช่วงปี 2022–2024 ตัวเลขดังกล่าวยังคงอยู่ในระดับสูงกว่า 6,000 ล้านเหรียญไต้หวันต่อปี แสดงให้เห็นว่านิติบุคคลยังคงมีความคลาดเคลื่อนในการยื่นรายได้จากธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์อยู่พอสมควร

    ในส่วนของการตรวจสอบการใช้เงินทุนที่นำกลับจากต่างประเทศตามกฎหมายเงินทุนพิเศษ ซึ่งกำหนดให้เงินที่นำกลับมาสามารถใช้ได้อย่างเสรีในสัดส่วน 5% แต่ห้ามนำไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และหลักทรัพย์ที่เกี่ยวข้องภายในระยะเวลา 5 ปี กรมสรรพากรได้เริ่มดำเนินการตรวจสอบตั้งแต่ปลายปี 2020

    ผลการตรวจสอบพบว่า ในปีแรกมีคดีที่ต้องเสียภาษีเพิ่มเติมจำนวน 7 คดี ก่อนจะลดลงเหลือเพียงปีละ 2 คดีในช่วงหลัง ขณะที่ยอดเงินภาษีที่เรียกเก็บย้อนหลังลดลงจาก 2.25 ล้านเหรียญไต้หวัน เหลือเพียง 130,000 เหรียญไต้หวันในปี 2024 สะท้อนว่าผู้ประกอบการและนักลงทุนเริ่มปฏิบัติตามข้อกำหนดของกฎหมายมากขึ้น

    ภาพรวมของผลการตรวจสอบทั้งสามด้านสะท้อนให้เห็นว่า ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ของทั้งบุคคลธรรมดาและนิติบุคคลยังคงเป็นประเด็นที่ต้องเฝ้าระวังในด้านการยื่นภาษีไม่ครบถ้วน ส่งผลให้ยอดภาษีที่ถูกเรียกเก็บย้อนหลังเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ขณะที่การใช้เงินทุนตามกฎหมายเงินทุนพิเศษมีแนวโน้มเป็นระเบียบมากขึ้น เจ้าหน้าที่กรมสรรพากรระบุว่า ในระยะต่อไปจะยังคงใช้มาตรการตรวจสอบเชิงโครงการอย่างต่อเนื่อง เพื่อเสริมสร้างความเป็นธรรมทางภาษี และสนับสนุนการพัฒนาอย่างมีเสถียรภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์ (ภาพบนจาก: 義知識傳媒)

 (ภาพบนจาก: 經濟日報)

ในปี 2025 ไต้หวันเข้าสู่สังคมสูงวัยระดับสุดยอดอย่างเป็นทางการ ด้านทารกเกิดใหม่ลดต่อเนื่อง 10 ปี ทำสถิติต่ำสุด

    กระทรวงมหาดไทยไต้หวันเปิดเผยข้อมูลล่าสุดระบุว่า ในปี 2025 ไต้หวันได้ก้าวเข้าสู่ "สังคมสูงวัยระดับสุดยอด" อย่างเป็นทางการ หลังประชากรอายุ 65 ปีขึ้นไปเพิ่มเป็นกว่า 4.67 ล้านคน คิดเป็น 20.06% ของประชากรทั้งหมด สอดคล้องกับนิยามขององค์การอนามัยโลก(WHO)

    ขณะเดียวกัน จำนวนประชากรโดยรวมยังคงลดลงอย่างต่อเนื่อง โดย ณ สิ้นเดือนธันวาคม 2025 ไต้หวันมีประชากรทั้งสิ้น 23,299,132 คน ลดลงจากช่วงเดียวกันของปี 2024 จำนวนกว่า 101,000 คน นับเป็นการลดลงต่อเนื่องเป็นปีที่ 2

    ข้อมูลทะเบียนบ้านประจำเดือนธันวาคมที่กระทรวงมหาดไทยประกาศในวันนี้ ยังเผยให้เห็นว่า จำนวนทารกแรกเกิดของไต้หวันในปี 2025 อยู่ที่เพียง 107,812 คน ลดลงต่อเนื่องเป็นปีที่ 10 และทำสถิติต่ำสุดใหม่อีกครั้ง แม้ว่าในเดือนธันวาคมเพียงเดือนเดียวจะมีทารกเกิดใหม่ 9,027 คน เพิ่มขึ้นจากเดือนพฤศจิกายนกว่า 1,000 คน แต่เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ยังคงลดลงอย่างมีนัยสำคัญ

    สถิติย้อนหลังชี้ว่า จำนวนทารกแรกเกิดของไต้หวันลดลงต่อเนื่องนับตั้งแต่ปี 2016 จากกว่า 200,000 คนต่อปี ลดลงมาอยู่ในระดับเพียงราว 100,000 คนในปัจจุบัน สะท้อนปัญหาโครงสร้างประชากรที่ทวีความรุนแรงขึ้น ด้านจำนวนผู้เสียชีวิต ปีที่ผ่านมาไต้หวันมีผู้เสียชีวิตรวม 200,268 คน คิดเป็นอัตราการตายหยาบ 8.58 ต่อประชากร 1,000 คน ลดลงเล็กน้อยจากปีก่อนหน้า

    เมื่อพิจารณาโครงสร้างประชากร ณ สิ้นปี 2025 พบว่า ประชากรอายุ 0–14 ปี มีสัดส่วนเพียง 11.51% ขณะที่ประชากรวัยแรงงานอายุ 15–64 ปี อยู่ที่ 68.43% ส่วนประชากรอายุ 65 ปีขึ้นไปเพิ่มขึ้นเป็น 20.06% ขณะที่ประชากรอายุ 20 ปีขึ้นไปมีสัดส่วนสูงถึงกว่า 84% ของประชากรทั้งหมด องค์การอนามัยโลกกำหนดว่า ประเทศที่มีประชากรอายุ 65 ปีขึ้นไปเกิน 7% จะถือเป็นสังคมสูงวัย หากเกิน 14% จะเป็นสังคมผู้สูงอายุ และหากเกิน 20% จะเข้าสู่ "สังคมสูงวัยระดับสุดยอด" ซึ่งไต้หวันได้เข้าสู่เกณฑ์ดังกล่าวแล้วอย่างเป็นทางการ ในด้านสถานภาพสมรส ปี 2025 ไต้หวันมีคู่สมรสจดทะเบียนใหม่จำนวน 104,376 คู่ ลดลงจากปีก่อนหน้ากว่า 18,000 คู่ ขณะที่จำนวนคู่หย่าร้างอยู่ที่ 52,101 คู่ ลดลงเล็กน้อยจากปี 2024

    ผู้เชี่ยวชาญมองว่า แนวโน้มจำนวนประชากรลดลง ควบคู่กับสังคมสูงวัยที่ขยายตัวอย่างรวดเร็ว จะเป็นความท้าทายสำคัญต่อเศรษฐกิจ ตลาดแรงงาน ระบบสวัสดิการ และการเติบโตระยะยาวของไต้หวันในอนาคต

 (ภาพบนจาก: 風傳媒)