不動產投顧公司戴德梁行今天(25日)表示，面臨武漢肺炎(COVID-19)衝擊，測試著房市落底程度，若疫情在第二季收尾，牛市將緩步再臨，但若疫情拖到第三季以後，屆時可能出現恐慌性的變現拋貨潮。

戴德梁行25日指出，今年首季投資市場交易額為新台幣95.1億元，較去年同期減少44%，以國內自用需求為主；土地方面，今年截至3月24日交易量476億元，與近十年單季均量差不多，若世貿三館地上權標售案本月底能以266億元底價標出，首季交易量仍可越過700億元大關。

針對武漢肺炎對今年房地產的衝擊，戴德梁行董事總經理顏炳立表示，今年市場大致仍是「量增價溫落底盤整，備好麵粉等風再起」，雖閃過熊市利爪，但疫情卻打亂步調，將測試房市落底紮不紮實。他並形容現在是「牛帶著口罩躺下來」，若疫情在第二季控制住，就可望迎來延後性買盤，緩步復甦，但若拖到第三季以後，情況並不樂觀。他說：『(原音)假設第二季還是沒辦法控制，一直拖到可能第三季、第四季的話，那麼我們知道房市將會出現恐慌性的變現拋貨潮，代表說所有投資的金融產品在贖回，所有資金裡面可能大家要趕快拿到現金，拿到現金他不想消費投資的話，除了食衣住行這方面我們講民生的消費是大家趕快搶以外，他不至於搶到房地產。』

顏炳立指出，疫情衝擊下，對土地市場影響不大，建商持續購地，辦公市場也是需求仍在。不過，飯店業收益減少，堪稱是確診搏鬥中，至於店面市場則是消費減少，是否衝擊商業不動產，還要再觀察。

住宅市場方面，顏炳立表示，疫情讓買氣遞延，價格持穩、交易量縮，當疫情終止後，將是剛性自用需求購屋的好時機。