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Rti 中央廣播電臺 Rti 中央廣播電臺央行出手 小資族何時可買房? 學者:還要再等等

  • 時間:2020-12-08 18:38
  • 新聞引據:採訪
  • 撰稿編輯:謝佳興
央行出手 小資族何時可買房? 學者:還要再等等
台灣的中央銀行突襲祭出房市信用管制措施,並於8日上路,央行強調是要打炒房,希望房價「軟著陸」。(圖:中央社)

台灣的中央銀行突襲祭出房市信用管制措施,並於今天(8日)上路,央行強調是要打炒房,希望房價「軟著陸」。學者分析,單就央行措施,可能無法讓房市達到完全降溫,還需要相關部會聯手,且這一系列措施也不會馬上見效,因為當消費者確信政府打炒房是「來真的」後,預期心理發酵,最快得等半年到一年,房價才會慢慢邁向合理化。

為遏止炒房,央行針對公司法人、自然人購置住宅貸款全面啟動成數限制,還史無前例以餘屋貸款全面降至5成的措施,避免建商利用銀行資金囤房,以逼建築業釋出餘屋。

清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚指出,央行此舉對一般自住客、小資族而言沒有影響,主要打的是投資客,尤其是透過限制餘屋貸款成數拉高建商資金周轉成本,以避免過去建商新屋賣不掉還不降價、以房養房的現象,確實有助於房價降溫。

不過,張金鶚強調,房市要降溫、打炒房,不能只靠央行,包括財政部、金管會、內政部都要聯手祭出政策工具,例如推動實價登錄2.0,揭露預售屋實際銷售情形及價格,還有追查炒房投資客資金來源及逃漏稅等,才能讓消費者相信政府是玩真的,而這些措施落實後,市場預期心理也需要至少半年時間才會發酵,屆時房價才有機會慢慢邁向合理化。他說:『(原音)各個地方因為現在口袋有些很深,資金周轉也還不見得會受到影響,可是時間拉長就會慢慢發揮效果,通常1年至少左右,我想慢慢大家可以看到點成效;不過當然短期之內,也許快的話,也許半年大家就可以看到。』

張金鶚也指出,政府應會滾動式檢討打炒房的力道,若發現效果不佳,就需要加大力道,但務必要讓房價「軟著陸」,既能讓房價漸趨合理化,也能藉此讓資金轉進其他產業促進經濟,帶來正面效果。

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