房市熱!六都去年移轉棟數創7年新高

  • 時間:2021-01-05 10:11
  • 新聞引據:中央社
  • 撰稿編輯:新聞編輯
六都去年移轉棟數創7年新高。示意圖。(蕭照平攝)

房仲業最新統計,全台六都去年度買賣移轉數共25萬棟,創7年新高。看似房市熱度不畏政府打炒房政策風向,房仲業者強調,央行的房市信用管制措施是在去年12月才發布,真正發酵期要到今年1月。

台灣房屋集團趨勢中心4日指出,六都去年合計買賣移轉棟數25萬棟,不僅超越2019年23.2萬棟,年增7.8%,並創下7年新高。

觀察六都表現,以桃園市表現最亮眼,全年交易量4萬5712棟,年增13.2%,勇奪六都年增率之冠。台北市共計3萬1180棟,年增12.4%居次,台中市以4萬8623棟、年增11.9%,拿下年增幅第三高。

新北市全年移轉數6萬3346棟,續坐六都年度交易總量冠軍,年增率5.5%。高雄全年交易量有3萬8270棟,年增2.7%。六都中僅台南量縮,去年交易量2萬3044棟,年減0.6%。

熱錢挹注+自住買盤衝高買氣

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,去年房市走「非典型路線」,年初雖有疫情干擾,不過受惠台商回流市場、資金豐沛,加上股市站上14000點,帶動房市火熱。其中,雙北、桃園、台中因基礎建設健全、產經環境成熟,房市受到熱錢挹注,加上自住買盤持續擴張,買氣突出。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,雖然央行去年12月宣布新一波的選擇性信用管制措施,不過,因不動產交易從簽約到辦理完移轉登記,大概需要一個月時間,另外,12月地政機關工作天數多,帶動12月移轉棟數拉高。全年六都的移轉棟數創下近7年以來新高,買氣是7年以來最好的一年。

展望後市,曾敬德表示,今年1月移轉棟數可以反映去年12月交易市況,也可看出政府打炒房對於市場買氣的影響程度,另外,1月的工作天數比起12月減少,預料今年1月移轉棟數也會跟著下降。

張旭嵐持相同看法,央行祭出限貸政策,或許會讓部份投資人轉為觀望,市場狀況估計將在今年1、2月移轉數上發酵,不過,政策對剛性買盤影響性不大,預估今年房市交易應穩健成長。

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