行政院昨日通過「房地合一稅2.0」草案，其中，預售屋從簽訂契約起，就納入持有時間起算；在交屋後，時間會重新計算。專家分析，預售屋過去最容易被投機炒作，這次對預售屋市場影響大於成屋，不過，近期廠商取得土地、建材、人工等成本墊高，評估議價空間不大，也不太容易出現大量拋售潮。

行政院昨日通過「房地合一稅2.0」草案，將預售屋、境內營利事業也納入課徵房地合一稅範圍內；境內個人及營利事業至少要持有超過5年，稅率才會降到20%，5年內交易將課35%至45%的重稅。

值得注意的是，預售屋從簽訂契約起，就納入持有時間起算，防堵預售屋紅單轉賣；在交屋後，時間還會歸零，重新計算。

台灣經濟研究院研究員劉佩真分析，預售屋過去最容易被投機炒作，這次對預售屋市場影響大於成屋，不過，近期廠商取得土地、建材、人工等成本墊高，評估議價空間不大。她說：『(原音)現在就是賣方也有成本上的考量，大概也不見得能夠降多少，我覺得不至於有大量拋售潮。』

對於房地合一稅2.0是否會像上一波一樣讓房價下修？劉佩真分析，房價大約在2014年上半年創高，下半年開始政府醞釀課重稅，讓市場找到修正的理由，一直到2016年上路，房價才落底，但力道並沒有當初說得大。

由於兩邊時空背景完全不同，當時經濟往下走，現在則是往上，利率環境也不同，所以就看政府日出條款是什麼時候，後續還要到立法院審查，所以仍存在許多變數，研判會有一段短期陣痛調整期，中長期還是會讓房市更健全。

劉佩真也說，短期房市難有突出表現，但現階段市場還是以自住客的剛性需求為主，加上房貸利率歷史低檔、市場資金充沛、房屋仍是保值工具，將減緩房地合一稅2.0的影響。