打炒房一波波效益卻不大？ 學者點出3關鍵措施還沒做

政府持續打炒房，行政院今天(22日)預計通過「房屋稅條例」修正草案，限縮「住家房屋現值低於10萬元免稅條款」，來防堵分割房產避稅。學者指出，政府祭出一波波措施，雖然有部分遏阻炒房效果，但影響力並不大，學者並點出要有效打炒房，至少有三大關鍵措施應趕緊推動，包括囤房稅、追查投資大戶資金來源以及央行針對非自住戶調高利率等。

熱錢湧入，加上低利環境，政府憂心房市炒作影響居住正義，自2020年底起，祭出一波接一波打炒房措施，行政院也要通過「房屋稅條例」修正草案，將住家房屋現值低於10萬元免稅條款排除法人適用，同時，個人戶也只限3戶適用，防堵有心人士將房屋分割成小坪數物件避稅。此外，中央銀行日前也表態，若房價持續上漲、房貸餘額不斷增加，也不排除祭出第3波信用管制措施，甚至是將自然人第2戶貸款成數降至5成以下

儘管政府打炒房力道不斷加大，看在學者眼裡，雖是予以肯定，但效益卻不大。清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚指出，以第一季房市而言，除了南部的交易量稍微萎縮外，整體房市持續熱絡，顯示大家對於政府是不是玩真的，還是有焦慮及不信任。他並強調，真的要打炒房，至少要從三大關鍵下手，才會打到痛處。他說：『(原音)重點的關鍵要把握住，第一個就是囤房稅，關鍵東西沒有去做，特別對於投資大戶的追查資金來源，是不是也該做；央行第三波是不是針對於非自住的利率也應該加碼提升，這也都是應該要再加強的，這些重大政策要去做，人民才會覺得政府是玩真的。』

張金鶚也提到，政府除了這三大關鍵措施要做以外，還應思考如何將流竄在房地產市場的熱錢導出，慢慢分流到其他投資商品、品項上，這也有助於房市健全化，避免房價不正常飆高。