央行出手打囤房囤地者 利率續不變連7凍

中央銀行今天(16日)舉行今年最後一次理監事會議。央行認為，目前國內通膨尚屬可控，明年通膨率可望回降，今年國內經濟穩健成長，但各產業復甦力道不均，另外，在全球景氣持續復甦，但仍潛藏下行風險下，決議利率維持不變。房市部分，央行認為，目前全體銀行不動產貸款集中度仍高，為強化管理銀行信用資源，避免流供囤房、囤地，自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款最高成數一律降為4成。

央行表示，從9月理事會會議以來，主要經濟體新冠肺炎(COVID-19)疫情趨緩，並在貨幣寬鬆及財政激勵措施支持下，全球經貿活動持續復甦；但供應鏈瓶頸仍存，加以原油等國際商品價格居高，美歐等經濟體通膨率續揚。不過，近期變種病毒擴散，全球疫情再添變數，引發市場擔憂經濟前景，至於美國Fed加速縮減寬鬆貨幣措施，使得國際金融市場波動加劇。

央行認為，國際機構預期明年(2022年)全球經濟持續復甦，但成長力道放緩；隨著供需失衡問題緩解，全球通膨可望逐步回穩。不過，全球仍面對疫情演變、主要先進經濟體貨幣政策動向、美中競爭態勢及氣候變遷帶來災害等不確定性，增加全球景氣下行風險。

另外，央行針對不動產的選擇性信用管制再出手。央行表示，從去年12月以來，3度調整選擇性信用管制措施，實施迄今，已有助於銀行降低授信風險，但近期全體銀行不動產貸款集中度仍高，為強化管理銀行信用資源，避免流供囤房、囤地，從17日開始，自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款之最高成數一律降為4成。另外，購地貸款最高成數降為5成，保留1成動工款，並要求借款人切結於一定期間內動工興建，餘屋貸款最高成數降為4成以及工業區閒置土地抵押貸款最高成數降為4成。