金管會提高不動產貸款風險權數 學者：只打得到一部分炒房

金管會再出手打炒房，宣布調高銀行的5項不動產貸款風險權數，使得銀行承作貸款成本大增。學者今天(18日)指出，事關銀行資本適足性，銀行放款意願勢必將會降低，打炒房有宣示效果以及部分壓抑效果，因為這只會影響到需要貸款進入房市的投資、炒作行為，但對於海外匯回資金的資產配置操作，並無抑制效果，仍不至於會反轉房市。

為壓抑過熱房市，各部會持續加大打炒房力度，金管會日前就宣布即日起，全面提高本國銀行從事五大不動產抵押貸款所適用的風險權數，包含法人房貸、自然人的第三戶房貸、購地、餘屋貸款、工業區閒置土地貸款等，風險權數最高拉到200％，且適用在新貸款、舊案續貸以及轉貸案。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊18日分析，風險權數與銀行資本適足率相關，權數越高，使得銀行需要更多的資本額來支持放貸，對銀行而言，不太可能為了增加不動產貸款而增資，這對房市來說，確實是有宣示打炒房以及壓抑的效果。

不過，章定煊認為，這項措施能夠壓抑的投資買氣，是經由銀行貸款進入房市的投機客，效果其實有限，不至於反轉房市。他說：『(原音)對於投資客來說，他大概會有個心理壓力存在，可能會稍微觀望，把這個市況稍微冷卻一下，會讓市場是趨緩一些，但是他不至於會讓房市整個反轉，因為目前在操作這些的人他很多資金都是從海外撤退回來的，他們不見得一定要使用銀行貸款。』

章定煊表示，打炒房政策需要時間，短則一、兩年才會見效，真正要讓房價有所鬆動，關鍵還是在於政府對房價態度為何，若政府明確宣示，不希望房價漲到民眾所得無法負擔，使得漲價的預期心理瓦解，才有可能讓房價變得更親民。