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Rti 中央廣播電臺 Rti 中央廣播電臺升息1碼房價要下修了嗎? 業者:後續觀察兩大因素

  • 時間:2022-03-18 11:56
  • 新聞引據:採訪
  • 撰稿編輯:陳林幸虹
升息1碼房價要下修了嗎? 業者:後續觀察兩大因素
台灣央行升息一碼是否讓房價下修?業者認為短期觀望,後續觀察升息頻率與台灣經濟表現。圖為台北街景。沈聰榮攝

通膨壓力促使台灣央行在今年首季理監事會,決議升息1碼,由於升息波及房貸戶,台灣房市是否會受到影響,房價是否有可能下修?房仲業者認為,短期來看,升息會讓市場較為觀望,但房價下修不會那麼快,後續還得觀察升息的頻率以及台灣經濟表現。

台灣央行宣布升息1碼、0.25個百分點,目前1.31%的低利息房貸,將暫時劃下休止符。如果銀行足額反應央行升息的0.25個百分點,接下來房貸利息,將會是1.56%起跳,以20年房貸、貸款新台幣1,000萬來看,每個月本息將增加1,100多元。

由於升息波及房貸戶,台灣房市是否會受到影響?有房仲業者透露,央行17日大動作升息,原本有意下手的客戶,突然轉趨觀望。住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示,升息本來就是房地產市場的負面因素,短期來看,房市觀望會是必然現象,但房價是否因此下行,後續還得觀察升息的頻率以及台灣經濟表現。徐佳馨說:『(原音)我們會認為,接下來房市表現的部分來說,第一個是要看升息的表現,如果升息來得又快又急,確實會對價格產生一定程度的影響;第二要看台灣整體的經濟面,即便升息,但台灣的經濟表現很好,國人薪資幅度是有成長的,在影響上就比較不會那麼大。』

信義房屋企研室專案經理曾敬德也認為,央行目前升息1碼,還不致於打到房市,最怕就是後續「升升不息」。曾敬德說:『(原音)升息1碼,對於房貸族利息有所增加,每個月的房貸約增加1千元支出,這樣不會對房市造成太大的影響,也就是買的人不會因為多1千元而不買,屋主也不會因為每個月多1千元的成本而把房子賣掉,因此對於市場上,1次的升息不會太有干擾。最怕就是「升升不息」,假如連續升個3至4次,民眾的購屋壓力就會明顯增加,另外就是大家的信心也會有所改變,這種量化寬鬆比較低利購屋的心態也會不太一樣。』

房仲業者也認為,目前各界預期美國聯準會今年還會有5至6次的升息,如果台灣央行跟著美國腳步走,利率不斷往上走升,接下來不僅影響房市,也有可能反應於房租上,因為房東的持有成本增加,就會轉嫁至房客。房仲業者也表示,以目前來看,民眾貸款額度都不低,2009年之前,平均只有400多萬,現在幾乎都是接近千萬貸款,甚至更多,因此只要利率跳升至2%,利息支出1年就要多6至7萬元,對於屋主一定會有影響。

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