:::

Rti 中央廣播電臺 Rti 中央廣播電臺政府又祭修法打炒房 房仲:這次真的下重手!

  • 時間:2022-04-07 17:23
  • 新聞引據:採訪
  • 撰稿編輯:謝佳興
政府又祭修法打炒房 房仲:這次真的下重手!
行政院會7日通過平均地權條例修正草案,限制預售屋、新建成屋契約讓與或炒作,並重罰不動產炒作行為等。(圖:pixabay)

行政院會今天(7日)通過平均地權條例修正草案,限制預售屋、新建成屋契約讓與或炒作,並重罰不動產炒作行為等。有房仲業者指出,此次政府算是下重手打炒房,應可使房價維持持平或緩漲格局,且新法上路前還可能出現投機客逃命潮,屆時應會有議價空間。另一名房仲業者則認為,短期內,預售屋買氣可能降溫,呈現觀望態度,資金則可能轉往中古屋市場。

政府打炒房再出招,行政院會7日通過內政部呈報的平均地權條例修正草案,不但限制預售屋、新建成屋契約讓與或炒作,還要針對飢餓行銷、散布不實銷售價格與銷售量、揪團炒房等行為重罰,可按交易戶數處新台幣100萬到5,000萬,且可連續罰,另外,私法人購買住宅用房屋採許可制規定,用途限員工宿舍、長期出租經營、都更危老重建等項目,並限制取得後,5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。

對此,房仲業者多認為,政府此次可說是下重手在打炒房。屋比房屋總監陳傑鳴指出,近年房價大幅走高,除了缺工、缺料、低利環境使然外,也與投資客在預售屋市場大量掃貨囤房,造成市場供給緊俏有關,此次確定要禁止預售屋轉售,搭配相關配套,將迫使投資客離開預售屋市場,使得房價回穩,維持平盤或緩漲走勢。他說:『(原音)之前大家會去買預售屋是因為他只要繳工程款,他可以一次買很多戶,然後你之後慢慢賣就可以,但是你現在禁轉售等於你成屋之後,你一定得交屋、你一定得要貸款要下得來,所以會造成很多投資客他可能會開始放棄預售屋這項產品,可能就是會降低整個市場的買氣。』

陳傑鳴表示,市場已慢慢出現投資客願意平轉或小賺出售,以減低庫存壓力的風聲,預料新法上路前將出現一波逃命潮,可能會有一些議價空間。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則指出,此次修法中,預售屋禁止二等親之外的第三人轉讓,未來若反悔不買了,不符合排除條款下,最直接的方法就是解約、賠訂金,對建商而言雖拉長銷售期,降低資金周轉速度,但沒收了訂金,房屋還能再賣,其實不算重傷;但對投資客來說,則是增加風險、降低購屋意願,短期內市場將轉呈觀望,預售屋買氣可能降溫,資金料將會轉向中古屋市場。

張旭嵐也提到,政府劍指投資客下重手打炒房,但在實際操作面上如何認定、運作,尤其是查核面能否落實,將是打炒房政策成敗的關鍵。

相關留言

本分類最新更多