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房市928檔期爆史上天量 建商:央行緊箍咒

  • 時間:2022-09-18 11:39
  • 新聞引據:採訪
  • 撰稿編輯:陳林幸虹
房市928檔期爆史上天量 建商:央行緊箍咒
今年928檔期創下史上最高新台幣8千億巨量。圖為台中市七期。沈聰榮攝

被視為下半年房市風向球的928檔期,創下史上最高新台幣8千億的巨量,遠高於過去3年平均5千億多元的案量。建商表示,僅管市場預估台灣央行將持續升息,影響民眾的購屋意願,但政府打炒房,央行要求銀行貸款給建商,建商必須在18個月內動工,在央行的緊箍咒下,建商只好趕期限開工,也因此造成928檔期推案量升高。

根據591新建案調查顯示,過去幾年928檔期推案量,2017、2018年間僅約新台幣2,000億、3,000億,2019至2021年間每年約5,000多億元。今年在通膨、升息及打炒房政策壟罩下,買氣走弱、房市前景不明,不過928檔期竟推出史上最大量,預估達到8千億,全台大、小個案紛紛出籠,台北、新北、台中、高雄四都推案量都達千億以上,其中新北更逼近2千億,與去年相較,除了桃園約減少1成,其餘都會區案量都明顯擴增,尤以台南、新竹最受矚目。

全國商業總會主席、鄉林建設集團董事長賴正鎰18日受訪表示,今年928檔期創下史上巨量,主要是今年年初國內央行打囤地、養地,明確指示金融機構須評估借款人預計動工實際所需時間,最長以18個月為原則,不然就必須逐步收回貸款,並採階梯式逐年加碼利息,因為如此,儘管市場預估台灣央行將持續升息,影響民眾的購屋意願,但在銀行可能回收建商貸款壓力下,業者只好紛紛趕期限開工。賴正鎰說:『(原音)因為上半年疫情的關係,再加上政府打房,所以所有的量就跑到下半年來了,另外就是政府要求必須在18個月內開工,大家都趕著央行要求銀行規定的18個月開工,所以量就爆出來了。』

至於在央行升息腳步不斷的情況下,評估買氣如何?賴正鎰認為,以目前市場的情況,買氣只有3月台灣央行升息前的一半而已,但由於建商的原物料成本也大漲了50%,因此房價也沒有下跌的可能,預估到明年上半年,都是「量縮價平」的情況。

台經院產經資料庫研究員暨總監劉佩真也認為,928檔期要再創民眾搶看預售屋的榮景相當難,且國內貨幣政策持續朝緊縮的方向,房市調控政策也沒有鬆綁,利空主宰市場,但由於建商口袋仍深,恐怕難出現民眾期待的降價求售局面。

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