加拿大禁止外國人買房令 正式生效

加拿大禁止外國人購買住宅的法令，在2023年1月1日正式生效。這項禁令的目的是在住房緊縮之際，為加拿大本國人提供更多房屋。

法案中有幾個例外情況，允許難民和永久居民等非公民購買房屋。

在2022年12月下旬，加拿大政府曾澄清，該禁令僅適用於城市住宅，不適用於諸如避暑別墅等娛樂物業。

這項為期兩年的禁令是加拿大總理杜魯道(Justin Trudeau)在2021年競選期間提出的，當時房產價格飆升使許多加拿大人無法擁有房屋。

杜魯道領導的自由黨(Liberal Party)當時在競選時表示，「加拿大房屋的可取得性吸引投機者、富裕企業和外國投資者…這導致一個真正的問題，即未充分利用以及閒置的住房、猖獗的投機和飛漲的價格。房子是給人民的，不是給投資者的」。

在2021年勝選後，自由黨悄悄推出了「禁止非加拿大人購買住宅法案」(Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act)。

溫哥華和多倫多等主要房地產市場也對非居民和閒置房屋徵稅。

儘管最近仍處於鼎盛時期，但加拿大的房地產市場對賣家來說，已經降溫，因為抵押貸款利率隨著加拿大中央銀行激進的貨幣政策上漲，藉以控制通貨膨脹。

根據加拿大房地產協會(Canadian Real Estate Association)的數據，平均房價已從2022年初超過80萬加拿大幣(59萬美元)的高峰值，跌至上個月略高於63萬加拿大幣(46萬5,000美元)。

許多專家表示，對外國買家的禁令，不會產生使房屋更實惠的預期效果。根據國家統計機構的數據，外國買家佔加拿大房屋擁有權不到5%。

專家認為，推出更多住房建設，才能滿足需求。

加拿大抵押貸款和住房公司(Canadian Mortgage and Housing Corporation)在去年6月的一份報告中指出，到2030年，需要近1,900萬個住房單位。這意味著必須建造580萬套新房屋，比目前預計建造的房屋多出350萬套。