「保交樓」優先 中國官方頻發訊號支持房市

中國官方頻發訊號支持房地產企業合理融資。分析人士指出，給予房地產企業融資支持，主要可透過「保交樓」發揮傳遞作用，提振新房市場外，也可遏止房地產企業信用風險擴大。

中共中央金融工作會議10月底於北京召開，會議相較過往罕見地多次提到房地產問題，強調必須完善房地產金融宏觀審慎管理，一視同仁地滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，更好地支持剛性和改善性住房需求。

 中國人民銀行、國家金融監管總局、中國證監會17日召開金融機構座談會，會議再次提到滿足房地產企業合理融資需求，對正常經營房地產企業不惜貸、不抽貸、不斷貸；加大保交樓金融支持，推動行業併購重組。

中國官方頻發訊號支持房地產行業合理融資。證券日報今(21)日報導引述東方金誠高級分析師馮琳的看法指出，近期一些優質房地產企業債券價格異動，顯示房地產行業信用風險發酵中，這也是官方持續表態支持合理融資的直接原因。

馮琳表示，對於房地產企業的融資支持主要透過「保交樓」，讓開發商完成工程、按時交屋給買家，這對於新房市場可起提振作用，另也有防止房地產企業信用風險擴大曝險的作用；不過對於刺激銷售效果有限，後續必須加強限購鬆綁等措施。

58安居客研究院院長張波表示，預計後續與房地產企業融資有關的政策執行效率將有所提升，短期內有助於降低房地產企業資金壓力。

張波建議，一線城市限購政策可依據市場恢復程度進一步地調整，尤其是外圍區域；二線城市的限購政策可逐步解除，配合降低頭期款、調降房貸利率等政策調整。