不動產業降溫 台經院指央行不排除第7波選擇性信用管制

中央銀行日前大動作請國銀喝咖啡，下達不動產貸款減降令，學者認為，不動產業出現降溫，不排除央行祭出第7波選擇性信用管制，可能會有2套劇本，第1是擴大範圍，第2為貸款成數再降。

台經院26日公布7月製造業營業氣候測驗點小幅下滑、降至99.00點，服務業測驗點小升至99.10點，營建業營業氣候測驗點為111.96點，較6月的112.99點下降1.03點，結束先前連續3個月上揚。

台經院產經資料庫研究總監暨研究員劉佩真分析，營造業對景氣看法相對樂觀，但不動產業方面則降溫，主要反映美國共和黨總統候選人川普對於台灣晶片產業發表言論，讓台股創高後回檔修正，衝擊購屋人信心，加上政府嚴查「新青年安心成家房貸」違規，對短期交易頻繁的投機者造成一定影響，研判下半年不動產市場會呈現量縮、價格維持高檔盤整。她說：『(原音)銀行連續3個月，每個月新增貸款都超過一千億，所以基於這個狀況，不排除央行還是會有持續性的動作，當然就會在買賣雙方對於房市、特別是住宅方面會比較保守一點。』

劉佩真分析，央行9月不排除再推第7波選擇性信用管制，而且全球地緣政治疑慮未除，包含美國總統大選的後續影響、中東局勢及俄烏戰爭的變化，加上買賣雙方價格認知擴大，均導致未來半年房市展望趨於謹慎。

對於9月理監事會議是否會延續管控措施，劉佩真認為確實有可能，並推演2套劇本，一是原本央行限制特定地區貸款，特定地區侷限於六都加上新竹縣市，範圍可能擴大；第2，最高貸款成數可能再調降。

不過劉佩真認為，如果國銀可以有效分散放款，一方面可降低風險，另一方面，國內還是有不少中小企業非常需要銀行端貸款，卻礙於這段時間銀行貸放集中不動產，如果銀行可以確實調整，有利於中小企業獲得資金挹注。