台灣中央銀行9月宣布第七波選擇性信用管制,外界憂心傷及無辜,央行今天(9日)再宣布配套措施,包括繼承取得房屋及房貸者,還有換屋族經與金融機構切結,都可不受第七波信用管制的限制,同時,若是已簽訂購屋,含成屋、預售屋合約的自然人,即將申辦貸款時,有前兩項情形,同樣可排除適用。
對此,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,配套可舒緩換屋族、繼承族的心理壓力,但是第七波信用管制後,存準率上調,即便放寬定義標準,銀行願意受理承貸,許多購屋族仍須排隊苦候,擠不進房貸窄門,或者利率高到令人卻步,因此,第四季買氣仍受考驗,量縮趨勢不變。
張旭嵐指出,限貸令實施後,買賣雙方對於貸款下不來,是否為不可歸咎雙方的因素有歧見,導致市場上衍生許多買賣糾紛,而央行在配套方案特別提及買賣契約中「不可歸責於雙方時」的解約機制,形同為限貸令開啟了「解約詮釋」,若買賣雙方往解約方向處理,短時間將掀起一股解約潮,屆時市場待售物件增加,也將增加首購族的選擇性。
央行9月理監事會議拍板第七波信用管制,內容新增規範自然人名下有房屋者的第1戶購屋貸款不得有寬限期、自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成,且擴大至全國實施,還限制公司法人購置住宅貸款、自然人購置豪宅貸款及第3戶含以上購屋貸款的最高成數,由4成降為3成,最後則是將餘屋貸款最高成數由4成降為3成。
當時就有房仲形容,第七波信用管制重新定義「首購」,打炒房的力道堪稱史上最重,換屋族、多屋族、建商無一倖免。