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賴總統承諾打炒房 政府還能出哪些招?

  • 時間:2024-10-11 11:41
  • 新聞引據:採訪
  • 撰稿編輯:謝佳興
賴總統承諾打炒房 政府還能出哪些招?
賴清德總統10日發表上任後首次國慶談話,並強調,深知民眾最在乎的是高房價的生活壓力,承諾會加快打炒房的效率,得罪特定團體也在所不惜。資料照。(沈聰榮 攝)

賴清德總統在國慶演說時承諾打炒房,外界關注政府後續將端哪些措施。有房仲今天(11日)分析,政府除了勾稽、核實現有資料來查核個案外,也可能以預算或其他方式,要求地方政府,針對稅務、地方法規,甚至在公開標售土地等進行緊縮,央行則可能再祭第八波選擇性信用管制,尤其土建融授信恐成下個目標。學者則指出,以國外經驗來看,從課徵交易稅下手會最有效果,抑制房價不要迅速走高。

賴清德總統10日發表上任後首次國慶談話,並強調,深知民眾最在乎的是高房價的生活壓力,承諾會加快打炒房的效率,得罪特定團體也在所不惜。儘管台灣中央銀行9月祭出第七波選擇性信用管制打炒房,總統這番談話,也讓各界認為,政府未來將推出更多打炒房措施。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨11日受訪表示,可預期第四季,政策對房市調控只會更緊,各部會料將以政策工具分頭進行,像是勾稽與核實現有資料,對個案進行查核,並檢討新青安貸款,將5年寬限期縮短,或者透過預算等方式,來從稅務、地方法規做緊縮,甚至還可能透過地方統籌分配款,來要求地方政府停止標售土地;同時,也不排除央行再祭第八波信用管制。她說:『(原音)現在能夠操作第八波選擇信用管制,可能土建融(授信)吧,除了土建融(授信)之外的話,他會不會乾脆直接把某一些特定標的槓桿拉掉,舉一個例子,同一個社區多戶持有,就直接斷你銀根,還有升準,抽銀行銀根。』

徐佳馨指出,常用的打房政策包括降低不動產槓桿、提高不動產移轉與持有成本,以及閉鎖期,但台灣民間資金雄厚,降低槓桿會先影響到自用買方,而低稅基則是對持有人「癢而不痛」,還容易產生持有人或賣方轉嫁稅金成本;閉鎖期則是讓市場物件減少,反而奇貨可居,甚至出現案件集中在特定人手上,增加買方痛苦。她還說,打炒房難度大幅提高,想打出成績,將是執政團隊頭疼的大問題,然而,從賴總統上任以來展現的決心來看,無論房價跌不跌,房市景氣都勢必受到影響。

景文科技大學財金系副教授章定煊則認為,以現在各部會政策工具而言,由財政部從稅制下手會最有效,其中,若從持有稅下手,可能傷及無辜造成民怨;而課徵房產交易稅則值得考慮,像是新加坡針對非自住房屋交易課徵重稅,10多年來有效壓抑房價走高,另外,德國也有規定5年內交易物件,加徵3到5%交易稅,這些做法都值得台灣借鏡。

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