央行未祭新一波房市管控措施 但將加強金檢

中央銀行今天(19日)舉行今年第4季理監事會議，對於房市管控，沒有再祭出第八波選擇性信用管制措施。不過，央行總裁楊金龍表示，央行近期專案檢查發現，銀行有貸款成數超過法定上限、利用其他名目貸款等多項缺失，未來將持續加強辦理金融機構不動產抵押貸款業務專案檢查，並要求銀行落實央行規定及改善缺失。

楊金龍強調，央行發現，銀行辦理購屋或購地貸款，另核予借款人其他貸款額度如周轉金，並納入擔保品抵押設定，有以其他名目增加貸款金額的情形，也有借款人辦理購屋貸款，另核予透支或理財周轉金等其他貸款，供借款人償還每期應攤還本金或本息，變相給予寬限期。

在其他缺失部分，楊金龍也表示，央行也看到銀行承作購地貸款，應保留1成待動工興建後撥貸，卻有保留不足1成情形，還有辦理自然人第2戶購屋貸款，借款人無實質換屋需求，銀行仍給予換屋協處措施。另外，在辦理購屋貸款，擔保品為預售屋，距建物完工日期尚久，即預先收取借款人貸款申請書並錄案，以適用錄案日之較高貸款成數上限。

楊金龍也表示，金融穩定不只是央行的事，但金融穩定一旦遭到破壞，所有金融業也都會有問題，因此大家要有共同的認知，就像他常說的，「大象要轉身的時候，要讓它慢慢轉，速度不要太快」，否則會很危險，如果不小心跌倒，爬不起來，就會像某些國家一樣，到時會很麻煩。因此央行會慢慢的透過道德勸說，且和金管會以及財政部合作，甚至現在的農漁會和保險公司也要一起共同強化，將缺口一一堵住。