來賓｜陳泰源／房仲作家 在房市降溫、政策緊縮的當下，許多人仍面臨一個現實問題——如果不是為了投資，而是「真的要住」，房子到底該不該買？又該怎麼買，才不會讓人生壓力失控？本集《臺槓新聞》延續前一集對房市趨勢的討論，邀請房仲作家陳泰源，從自身購屋經驗出發，具體解析自住型買方最容易忽略的關鍵風險與判斷原則。 陳泰源分享，身為房仲又親自買過房，反而不迷信「開價」與「撿便宜」。在實價登錄資訊透明的時代，他更重視房子是否適合自身需求，以及價格是否落在合理區間。他直言，過度便宜的物件往往隱藏未被發現的問題，與其追求「物超所值」，不如選擇「相對合理、住得安心」的房子，才是長期自住的務實選擇。 談到購屋三大原則，陳泰源首先提醒，預售屋風險遠高於多數人想像。從爛尾樓、延宕交屋、偷工減料，到實務上已出現的「強制撥款」案例，消費者在房屋尚未驗收前，卻可能被迫承擔資金與貸款風險。他指出，臺灣預售屋制度多半以消費者與銀行資金支撐建案，卻以「未來價格」販售，風險與價格並不對等，因此更傾向建議選擇看得到、摸得到的成屋。 第二個關鍵，是房貸負擔的控制。陳泰源強調，房貸支出應盡量壓在收入的三分之一以下，避免「生活...

來賓｜陳泰源／房仲作家 2026年開年，《臺槓新聞》從最貼近民生的議題切入，聚焦臺灣房市在狂熱過後，究竟迎來的是修正、盤整，還是另一波結構性轉變。本集節目邀請長期關注房地產市場的房仲作家陳泰源，從政策、資金、人口結構與市場心理，多層次拆解近三年房市急轉直下的真正原因。 陳泰源指出，2025年可說是臺灣房市的關鍵轉折點。在新青安政策推動下，房市曾短暫爆量，卻也迅速累積後遺症。貸款額度提高、年期拉長、寬限期延至五年，讓「只繳利息、不繳本金」成為常態，甚至出現房貸支出低於租金的扭曲現象，大量買氣因此提前透支。當銀行不動產放款比重逼近上限，房貸荒隨之浮現，央行被迫祭出第七波選擇性信用管制，並非為了打房，而是為了讓市場「不要失控」。 從市場節奏來看，陳泰源分析，賣方逐漸面臨現實壓力，價格開始鬆動，成交量才有機會回溫。這也意味著，房仲的寒冬或許正緩步走出，但對屋主而言，真正的考驗才剛開始——不降價，恐怕換不到成交。 節目中也深入討論長期結構問題。少子化、人口負成長、繼承與贈與比例上升，使買賣需求持續下滑；未來三年，每年超過十萬戶的新成屋交屋潮，將進一步加劇供給壓力。陳泰源直言，從房價所得比、房貸負...

來賓｜王郁惠／導演 延續上一集對電影《大濛》的討論，本集《臺槓新聞》再次邀請導演王郁惠，從影像細節、製作現場到創作選擇，深入拆解這部作品為何能在沉重歷史中，仍保留溫度與光亮。 王郁惠指出，《大濛》強烈的後座力，來自於對細節的極致講究。從1950年代臺北街景的重建，到國防醫學院等場景的「拆解與重組」，觀眾所見的單一畫面，往往是由多個實際場域拼接完成。她特別提到美術指導王誌成與團隊的創作方式——大量田野調查、手繪場景參考，並結合年輕世代的勞動與想像，才讓時代氛圍得以在鏡頭中自然流動。 節目也談到導演陳玉勳的創作「運氣」與選擇。王郁惠分享，《大濛》的劇本原本寫得天馬行空，正因導演不確定作品是否能完成，反而毫無保留地書寫想像；而兩位監製李烈、葉如芬的全力支持，讓這部作品得以真正落地。當創作者能專注於角色與敘事，背後團隊願意承擔現實風險，電影的完成度也因此被推向更高層次。 在選角方面，《大濛》同樣展現高度敏銳。無論是跨界演出的9m88，或是幾乎沒有臺語基礎的方郁婷，角色都並非以「安全牌」思維挑選，而是相信演員能透過時間與努力，讓語言與情感成為敘事的一部分。王郁惠認為，這種選擇讓角色不只是功能性的...

來賓｜王郁惠／導演 近期上映的電影《大濛》引起廣泛討論，不只在於題材少見，更因其以溫柔而深刻的敘事手法，觸及臺灣社會長期被忽略的歷史記憶。本集《臺槓新聞》邀請資深導演王郁惠，從她參與臺灣新電影的經驗出發，解析《大濛》如何透過影像回望白色恐怖年代，重新喚起觀眾對土地、血脈與人性的理解。 王郁惠曾任楊德昌經典作品《一一》副導演，並參與《獨立時代》《麻將》等多部重要電影。節目中，她回顧《一一》的製作過程，分享楊德昌如何以僅六千字的故事大綱成功說服日本投資方，完成跨國合作，在資源有限的年代，將創作理念一步步落實。同時，也提到楊德昌獨特的創作方法，透過空間、分鏡與結構邏輯生成劇本，展現理性與感性並行的導演思維，也成為她日後的重要養分。 談及《大濛》，王郁惠指出，電影背景設定於1953年前後，那是一個「起霧的年代」，無論本省或外省，人們皆身處高度壓抑與不安之中。然而，電影並未採取直接控訴或說教的方式，而是透過小人物的選擇與行動，呈現動盪時代中仍然存在的人性光亮。無論是想替戰友完成心願的老兵、獨自北上的少女，或只求活下去的邊緣人物，都在殘酷現實裡保留最後的良心與尊嚴。 王郁惠認為《大濛》最打動人...