蔡明芳專欄》除了不動產貸款 證券融資餘額大增也會影響金融穩定
「新青安」房貸在2023年8月上路以來,已吸引許多購屋族利用此方案購買新房,然而,在實施一年後,中央銀行針對2024年8月底不動產貸款占總放款比率(不動產貸款集中度)上升至37.5%,接近歷史高點之37.9%,提出示警。央行認為當時快速增加的不動產貸款集中度統計數據,「凸顯銀行信用資源向不動產相關部門傾斜之情勢漸趨嚴峻」,因而希望銀行自主管理不動產貸款總量。由於許多商業銀行原本對於建商的土地融資與建築融資已持續增加,加上新青安貸款方案,使得許多銀行面臨銀行法第72-2條的限制,而引發「限貸令」的疑慮。
央行管理不動產貸款集中度的政策演變
當時許多銀行面臨房貸限貸問題主要原因實為,銀行本身對於土建融的管理失據所致,...
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