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房市解碼／房子賣不動、價格降不下來 預售屋禁換約鬆綁聲起
《平均地權條例》限制預售屋換約轉售上路超過3年，原為遏止短期炒作，卻也讓投資客無法自行降價轉售，定價權回到建商手中，形成「房市冷、房價卻跌不動」的現象。如今買氣持續低迷，預售屋禁換約是否也到了該重新檢視的時刻？
為抑制預售屋短期炒作，《平均地權條例》修法後，原則上禁止預售屋及新建成屋買賣契約換約或轉售，僅有配偶、直系或二親等內旁系血親等特定情況，以及符合特殊情形並經核准者例外。
中信房屋研展室副理莊思敏接受央廣訪問時指出，禁換約後，投資客若因資金需求想退出市場，不能再自行尋找買方、降價轉售，只能選擇繼續履約或與建商解約，解約物件最後又回到建商手中。
禁換約讓定價權回建商 房價修正也變慢 ...
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